石家庄楼市发展之路路在何方

　　以变应变，才能抢占市场先机

　　杨凤英路劲地产河北分公司副总经理

　　近年来房地产市场发展迅猛，竞争越来越激烈，甚至出现了局部的价格涨跌；但是从长期的发展趋势来看，房地产的发展离不开经济基本面的支撑，这个支撑可能会有上涨与下降的浮动，但不能太大、太剧烈；房价的大幅变化，不光开发商难受，实际上所有的关联方都会为此付出代价。但房地产市场的适度变化是好事，开发商在这种背景下再次得到进化。他们开始争当引领城市人居理念的先行者，为消费者创造更宜居、更具精神感召力的好产品。

　　就目前石家庄的房地产来说，购房者的需求层次一直在提升。今日的住宅产品比之5年或10年前的住宅产品，无论从设计水准、建筑质量、空间安排还是配套建设都不可同日而语，假如第一代住宅重地段，第二代重建筑，而第三代住宅产品则是地段、产品、精神的优势集合体。尽管一千个读者就有一千个哈姆雷特，但当前住宅产品的统一性需求，将不可避免地推动未来市场全面进入品质之争。

　　城市发展，社会进步，最高境界就是人民安居乐业、和谐共融。对此，实力比较雄厚的开发商应该站在城市化的角度和高度，继续深入挖掘购房者真正需求，努力实现产品的优化升级，从而开拓出更大的发展空间。与其等待，不如调整，只有更快地调整、变化，才能抢占市场先机，完成企业的华丽转身。

　　让人有房住，让人住好房。

　　石家庄房地产市场稳中求进

　　张丽百岛绿城营销总监

　　就近两年来说，石家庄的房地产市场稳中求进，还是比较健康的一种市场情况。当然每年的楼市发展趋势都是会受到业内人士和购房者的高度关注，今年的国五条更是备受关注，看似好像市场上瞬息万变，但是整体来说，石家庄房地产市场还是稳中求进、量价齐涨的一个趋势。对于我们而言，这些变化和市场的波动都是万变不离其宗的，因为不管怎么变化，人总要有房子住，房地产行业竞争考量的不仅仅是开发商的应变能力，更要坚持项目品质。所以我们坚持“让人有房住，让人住好房”这一理念。人们只看到近几年房价涨得快，却看不到地价的涨势，看不到总体的物价水平的涨势，所以说现在房价并不是随心而定的。

　　面对瞬息万变的房地产市场，我们泰岳地产始终坚守我们的理念，用良心做事业，坚持用心做好房，才能经得住市场竞争的优胜劣汰，更好地应对这个市场的发展。

　　近期，新华区的西部推出的不少楼盘，虽说增加了很大的竞争力，从另一方面看便是增加了很大的市场机会。各个项目的开展使得西部区域市政不断完善，西部不仅环境优美，居住氛围也越来越浓厚。

　　在竞争市场中，差异性和综合实力是主要的决定因素，从生态位置及配套设施上，我们百岛绿城处于更具优势的地位。项目位于生态环境的核心，真正地紧邻五大公园、两大水系，环境拥有绝对的优势。在3月9日，当天市区内的超大沙尘暴弥漫了整个市区的天空，唯独在我们百岛绿城的上空是一片蔚蓝。

　　就当前购房者的需求而言，还是有一定的变化的，比如面对越来越多的项目进入市场，购房者有了更多的选择。随着选择增多，对楼盘基本信息的了解，对楼盘的选择也更加理性。不仅仅对项目建筑、配套有了更多的要求，在景观、居住环境、便利性等软实力方面上也有了更多的标准。这就给我们开发商提出了更高的要求，当然，也给了我们更多能够触动购房者的机会。

　　另外在社区内环境上，百岛绿城不仅配备了4000平方米的中央湖景观区，及众多延伸水系将建筑进行围合，形成名副其实的“岛居”生活；更通过“梅兰竹菊”各组团的特色亮点打造，保证业主居住后的特色居住氛围。在社区配套上，项目不仅配备了大型超市、11万平方米的特色商街、高档会所、社区医疗等，还设置了幼儿园、小学等教育体系，更有写字楼等商务配套。另外，项目紧邻快速路及在建的地铁线，交通便捷通达。因此可以说，我们整个项目涵括了业主的衣食住行，项目实力不容置疑。

　　在我们百岛绿城项目开发过程中，“品质永远都是最核心的竞争力。”这是我们始终不变的追求。

　　人们对别墅更加追求精神层次的舒适

　　河北申能地产河心岛项目

　　就别墅市场而言，别墅购买者的需求正在发生着翻天覆地的变化，对开发商的要求越来越高，对产品品质追求越来越高。在2010年以前，石家庄别墅是一种“新民居住所”的状态，产品户型、社区景观以及生态环境都处于初级发展阶段，几乎无品质所言；而之后石家庄别墅以迅猛之势发展，不仅别墅的数量增多，别墅的品质也逐渐提升。优质别墅项目给高端客群带来了全新的产品认知，推动着客群对于更高层次的产品追求，反过来促使开发商打造更加人性化、品质化、科技化的产品，以迎合市场需求。从近几年的别墅发展来看，高端客群评定别墅楼盘的首要因素就是大环境，比如滹沱河有水，西山有山，尤其是今年空气质量一直处于“爆表”状态，优质的大环境更为关注；其次为园区内部景观的打造，也是开发商需要精心雕琢和成本投入的地方，优美的景观设计，可以赋予建筑以灵性，给人以美感的享受，实现别墅的真正的意义。除此之外，人们对于别墅的理解不再限于之前的精装修、独门独院的要求，而是更加追求精神层次的舒适。购房者对于产品细节品质的追求，也使得开发商更加注重建筑细节、户型舒适度、景观细节、物业服务以及科技产品的运用。

　　改善购房者关注点落在居住和生活品质上

　　李秀静石家庄西美房地产开发有限公司营销总监

　　从一般人的购房规律来看，第一套房更多人关注的是地段和价格，第二套房作为改善性住房，购房者关注的重点就落在了居住品质和生活品质上。像西美70后院精装2号楼就属于典型的改善性住房，毗邻槐安路、谈固大街优越的地段自不必说，永辉超市、大人物儿童社会、五洲美食街、未来强者幼儿园等丰富成熟的配套更提供了完备的生活享受。2号楼在精装上更是汇聚了世界一线精装品牌，德国杜拉维特、西班牙乐家、德国西门子等。想在裕华区购买第二套房，追求品质生活，70后院精装2号楼是一个不错的选择。

关键词：石家庄,楼市,发展道路