一周楼事：SOHO中国转型难 红星美凯龙扩张存隐忧

　　岁末年初，以往都是楼市淡季，但今年却呈现出淡季不淡的景象。1月北京土地市场迎来开门红，土地成交额为近11年来最好的开局；一线城市楼市成交量价齐升。但同时楼市回暖或致调控升级的声音也不绝于耳：近日有媒体报道称，北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，如能获批，最快在今年上半年就会实施。尽管此次北京相关部门予以否认，不少市场人士依然认为“房产税传言”并非空穴来风。北京市副市长陈刚在两会期间表示，不要被开发商“忽悠”了，对于房地产调控，政府还有手段。企业方面，SOHO中国遭遇业绩下滑、高管离职的困扰，转型之路颇显艰难；房地产下流产业家居建材市场出现萧条行情，红星美凯龙、居然之家等卖场迅猛扩张的模式引人担忧。

　　1月28日北京日报：北京供地开年成交超200亿元

　　今年1月，北京土地市场迎来开门红。截至1月25日，北京已经有18宗土地成交，单月土地交易额达到205.7亿元。据伟业我爱我家市场研究院对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额，2013年1月为近11年以来土地市场最好的开局。

　　但这并不意味着地价随着成交量的上升而同时上涨。由于市国土局开始主要采取招标的主流交易方式，使得土地“价高者得”的情况有所改变。仅本月，本市以玉渊潭乡地块为代表的4宗住宅用地就采用招标方式出让，地块溢价率均未超过30%。同时，也有两块住宅用地通过竞价，使得交易溢价率接近50%。

　　关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，为维持保障房供地量，配建公租房还将继续，同时，对于热门地块继续干预市场预期，预计今年上半年北京土地市场还将延续1月激烈竞价与流标流拍并存的“冰火两重天”的局面。

关键词：房产税,开发商