北京否认房产税起征面积为24平米 试点仍需等待

　　昨天，有媒体报道，“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，而起征面积是人均24平方米以上部分”，这一苛刻的标准立刻引发各界热议。昨天上午，北京市财政局和市地税局则不约而同地否认了这一消息。

　　媒体报道称，一位接近北京财税部门的消息人士表示，“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。”该人士介绍，北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除，而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米。相比较而言，北京的方案更加严厉。

　　这家媒体报道称，上海模式的房产税存在税率过低、免征面积过大、未覆盖存量住房等问题，重庆仅选择对“特殊”的房屋征税，也没有实现全覆盖，他们调节房地产市场的功能实质上都很有限。北京上报的房产税税率也高于重庆、上海，之所以这么严厉，就是为了更好地抑制房地产市场的投机和投资需求。

　　记者昨天上午就此致电市财政局相关负责人，这位负责人明确表示，他从未听说“北京房产税试点方案已上报到国务院相关部门，以及确定起征面积为人均24平方米以上部分”的情况。据他了解，包括市财政局等本市相关部门，并未正式研究过“在京试点征收房产税的具体方案”。

　　针对1月31日部分网站、微博转发《京版房产税要来了起征面积或人均24㎡》一文，市地税局当天上午也在其政府微博中发布消息称，“市地方税务局经调查证实，我局工作人员没有接受过相关媒体记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”

　　北京试点时间还需等待

　　按房价定起征点更科学

　　中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇称，北京市堪称全国房屋权属关系最复杂的地区之一，在京试点房产税的时间预计还要等待较长的时间。

　　杨志勇介绍，在市场经济条件下，实行房屋限购这一行政手段，不宜时间过长。因此，包括财政部等国家有关部门，也明确提出了要进行“个人住房房产税改革试点”。但他认为，由于房产税扩征直接涉及众多百姓的直接利益，应该在上海和重庆充分试点，多汲取一些经验教训后，再行扩面试点，而不宜盲目过快地扩大试点范围。

　　杨志勇表示，有关部门应尽快确定起征点相关规定，以切实解决公平问题。

　　目前，上海的房产税征收标准定在了人均60平方米，即起征面积是人均60平方米以上部分。去年底，国内一家半官方研究机构则提出起征面积应是人均40平方米以上部分。

　　对此杨志勇认为，只有按金额确定起征点，才是最为科学且公平的。他表示，以北京为例，西城一处60平米的重点学区房，单价可能达到6万元，总价可能是360万元。而在北京的远郊区，一处60平米的商品房，单价可能只有1万元，总价也就60万元，二者价格相差悬殊。因此，只有以房屋价值的一定金额为起征点，才能更好地解决公平问题。（记者 赵鹏）

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