2012年石家庄57宗地成功出让 土地吸金超135亿

　　数字楼市

　　71宗

　　71宗地块面世亩均价达515万

　　2012年石市共有71宗地块面世，土地吸金超135亿，住宅、商服地块紧俏，亩均价达515万。统计数据显示，全年出让的60宗地块，按土地用途分类，10宗为纯住宅用地、11宗为商服用地，住宅与商服用地为22宗，工业用地高达13宗。另外，科教用地2宗，住宅与文体娱乐、商服与交通运输各1宗。

　　2012年全年中，纯住宅用地、商服用地、商服与住宅面积约为2273亩，占全年总成交面积5成以上，但成交金额却高达117亿，占全年总成交金额的94%。平均每亩约为515万元，每平米为7721元。

　　成交的57宗地块中，底价成交地块占52宗，溢价的地块有5宗。成交地块中有32宗为在建项目履行“招拍挂”手续，占总成交项目的56%。

　　超4成

　　土地成交面积、金额涨幅均超4成

　　统计数据显示，2012年全年石家庄土地成交面积约为301万平方米，合4526亩，成交总价约为124亿元。加之2011年公示的成交地块，2012年全年共成交65宗，成交面积达5154亩，成交金额高达135亿之多。

　　与2011年相比，2011年全年石家庄共累计公开出让59宗地块，成交47宗，成交面积为3220亩，成交金额约为86亿元。对比2011年成交数据，若仅计算001—061号地块，成交面积与成交金额仍表现为大幅度上涨，成交土地面积上涨超40%，成交金额上涨44%。

　　103次

　　103次开盘9月创全年推盘数量之最

　　2012年1-12月省会共有103个项目批次开盘，从各月份的走势来看，总体上开盘量波动较大，主要是受到政策的影响，1、2月延续2011年省会楼市惨淡情况，成交及开盘情况低迷，受政策影响极为明显，在待开楼盘积压作用推动下，3月迎来了久违的一波推盘小高峰，随后推盘节奏有所放缓，直到楼市调控的松动和降息等楼市利好政策的出台，省会楼市全面复苏，5、6月份推盘规模再创新高；至9月由于政策方面时间上的逐步消化，开发商趁此传统销售旺季抓紧时机推盘，使得9月达到今年开盘供应最高峰。

　　全国第二

　　省会房价12月份跌幅居全国第二

　　2013年1月4日，中国某究院发布《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%。而河北7个样本城市房价12月份出现了很大的分化，保定房价环比涨幅最高，环比上涨1.36%，而石家庄12月环比跌幅超3%，高达-3.96%、居全国第二位。

　　2012年石家庄商品住房成交均价为6225元/平方米，与市民的心理预期尚有一定距离。目前，省会商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出下降态势，显示出石家庄市的宏观调控取得了较好的效果。随着石家庄楼市的平稳运行，加之良好运行的经济态势，石家庄的房价与市民心理房价的距离不断缩短。

　　半数以上

　　回庄置业很时髦但半数人群不满居住环境

　　在人们纷纷逃离北、上、广之时，回家置业变得很时髦。石家庄曾获得“中国最具幸福感城市”的殊荣。然而，市民对于石家庄的居住环境却不买账。据调查结果显示，只有约四分之一的人群对石市居住环境达到满意的程度，而非常满意的用户只占了2.17%。半数以上的人群认为居住环境一般，逾两成市民不满意。

关键词：2012,石家庄,土地出让,土地出让金