石家庄城市向北跨商圈早谋划 未来价值前景广阔

　　千年沧桑、百年兴城。石家庄城市总体规划指出：实施“北跨、南优、西控、东延”发展战略，以新区北跨展开腾飞之翼，以西山北水重塑襟山带水之城，以交通之势建设华北通衢，在这片仁和大地，崛起一座希望之城。

　　坐拥得天独厚条件 未来价值前景广阔

　　伴随着市委市政府实施石家庄城市北跨战略的实施，省会未来中心坐标北移，长安区长丰街道区位优势凸显。在对石家庄城市发展战略和主城区商圈分析的基础上，长丰街道提出以建华大街与丰收路交口为核心，向周边辐射，打造集房地产、高端商业、专业市场、旅游文化为一体的“北部新商圈”的发展规划，以超大规模体量、领先的业态规划及硬件配套，倾力打造城市消费新商圈。

　　“多年来，石家庄商圈集中分布在城市东西中轴线两侧，偏南方向，呈带状分布。在城市中心区，以北国商城为代表的中部商圈为主力商圈，人气聚集，在短时内竞争优势不容质疑；东南方向，怀特、万达、空中花园等逐步形成东南商圈；东北部除几个特色市场外，没有形成主流商圈，打造一个新的商圈成为大势所趋。”长丰街道党工委书记苏电平如是说。

　　正如苏电平所言，长丰街道位于石家庄市主城区东北边缘处，紧邻北二环。2009年以前，由于城市向东南方向发展，使这里区位显出尴尬，难以吸引投资者，被当地居民喻为商业开发的“处女地”。现在，市委、市政府实施城市北跨战略，未来城市总体规划分为主城区、正定新区、东部产业新区，长丰处于三个区域的结合部，区位由边缘变为中心，由尴尬变成了优势：长丰街道向南，距主城区中心4.5公里，北距滹沱河4.2公里，距古城正定7公里，独享亲水近古的区位优势，水的灵气和古城文化的影响增添区位魅力；它是石家庄主城区与正定新区中间地带，主干道谈固大街、建华大街、体育大街、建设大街、东二环、北二环贯通辖区，规划中的新城大道从这里起步；18条公交线路从辖区穿过，方便快捷；立交桥、快速路四通八达，驱车15分钟直达石家庄国际机场，规划中的轻轨2号、4号和5号线在此交汇………而这些，也就为打造“北部新商圈”提供了最基础优势条件。

　　据了解，长丰街道辖区内没有星级以上酒店、大型餐饮娱乐服务，高端写字楼，基础设施也有待进一步完善；品牌学校、规模医院均属空白；区域商业以“一条街两边店”布局，商铺面积偏小，大多以辖区居民基本配套服务为主………与核心商圈相比，这里几乎就是一张白纸，反观之，这也就意味着无限的商机和发展空间。

　　作为老工业区，长丰街道的要害之处在于破旧，转变之举在于“一改一建”。而城市拆旧建新、大中企业搬迁、市场提质升级等，将有5460亩土地用于建设，土地资源丰富、升值潜力巨大。现在，已经有不少大型房地产开发商入驻，中高档楼盘建设中。这些，在改变长丰街道形象的同时，更为新商圈的形成提供了一个绝好的机遇。

　　另外，新建小区也会吸引更多的人口，3到5年内，长丰辖区人口将达到30万人，若以建华大街与丰收路交口辐射3公里区域，总人口近60万。这些人将成为潜在的购买力，为“北部新商圈”的提供了消费人群支持。

　　各种力量融汇 新商圈待时而发

　　有了以上的基础条件，还需要检验其可行性。为此，长丰街道全体工作人员做了大量的工作：他们首先实地调查统计了辖区人文、地理等各方面的具体现状，到上海、厦门、广州、佛山、深圳等地进行实地调研，请专家、学者论证、研讨，确定了打造“北部新商圈”的可行性。“从去年3月份开始，我们在完成辖区各项工作的同时，抽时间、挤时间完成了大量的前期工作，很多业内专家都称赞我们的发展思路清晰、定位准确、对接专业，说‘小街道能够提供大服务’。”长丰街道党工委书记苏电平说。

　　“城市化发展进程对于城市商圈有巨大影响，长丰街道恰巧具有这样的契机，另外，它的独特地理位置，便捷的交通，充足的土地资源等等，使这个区域宜居宜商，区位优势十分明显。而这些，也都将为打造‘北部新商圈’添彩，让它成为最具潜质和活力的新商圈。”省商业联合会秘书长曹润亭说，未来的商业竞争必然是商圈与商圈之间的竞争，但是，只要任何一个商圈的经营定位和地理位置与别的商圈不同，他就完全可以生存发展。所以，新商圈的大量出现，不仅可以突破石家庄原有的传统商业模式，打消和改变以往人们对石家庄时尚消费的疑虑，引来更多国际、国内大企业入驻，还有助于扩大石家庄的商业经济圈。

　　对于普通市民来说，新商圈诞生的最大好处就是为自己提供了更多的购物消费便利。“我们这里，根本没什么商场，如果北部新商圈建成了，那可就是翻天覆地的变化呢！我们以后购物、消费就更加方便了，不用花费多长时间就能就近消费，太好了。”南翟营村村民卢女士说。

　　随着石家庄未来城市发展实施北跨战略，“北部新商圈”对资金投向、北部城区建设、产业发展起到重要导向作用。所以，长丰街道全面优化发展环境，建立健全服务良性循环机制，掀起力度空前的效能革命，推动了经济发展。也正是看到了“北部新商圈”蕴含的能量以及良好的投资环境，长丰街道原有企业开始了整合升级，以保利地产为龙头，香港恒丰、北京东胜、河北盈佳等地产大鳄也相继进驻，勒泰投资集团也准备在长丰街道“北部新商圈”内建设占地400亩的勒泰广场。

　　“商圈的谋划中，避免出现原有商圈存在的模式单一、业态雷同、商品同质的现象。引导商圈发展业态多元、布局合理、特色突出。”省商业联合会秘书长曹润亭提醒说，尽管新城发展给商业企业带来了发展空间，但是商业发展要遵循城镇化规律，商圈的培养是一个渐进的过程，商业企业要有长期投资规划。另外，新城区的业态结构要合理，防止出现“重复过剩”和“超前”现象。

　　“我们充满忧患意识，我们清醒地看到，辖区企业搬迁有待加快，4个村改造步伐仍需提速；商贸服务业发展仍处在初级阶段；群众对物质及精神需求不断提升，对都市繁华充满渴望。我们唯有按照市委、市政府和区委、区政府决策部署，超前谋划，率先发展、和谐发展，才能实现建设引领省会现代化进程主城区的宏伟目标。”苏电平介绍说，今后，街道将进一步深化两个环境建设，服务入驻企业，为打造“北部新商圈”，实现跨越发展提供强有力环境支撑。

　　以建华大街、丰收路为核心辐射的“北部新商圈”，随着各类项目相继落成，各种力量汇聚，相信它必然带动周边区域土地价值的快速提升，商贸服务业快速发展，市场经济逐渐繁荣，最终实现我们的宏伟蓝图：“铜板剧烈跳动，财富八方聚集。供求活力释放，资本快速流动。”

　　商业是一座城市的窗口，是建设现代化大都市的重要组成部分。虽然“北部新商圈”发展起步晚，但伴随着城市北跨，以及一批实力企业的入驻，长丰街道的面貌开始发生巨大变化，新的商业中心将逐渐形成，正所谓大器晚成者是也。

　　“北部新商圈，城市新高地”，在石家庄，在长安区，在长丰辖区，在不远的将来，“北部商圈”将以展新姿态展现在你的面前……

　　以丰收路建华大街十字交叉中心点，将商圈分为4个区域。

　　商圈中心东北区域：以河北汽车贸易园区为基础，以东联汽配为支撑，逐步形成营业面积150万平方米的北二环汽车后市场产业带，打造以整车销售、快修、美容、二手车交易、上牌、检车为一体的营销体系。

　　商圈中心东南区域：规划面积80万平方米，建设集大型多元世界风情生活城、商业综合建筑群、豪华私家酒店公寓、5A智能写字楼、文化艺术博览中心、特色风情商业街、超大中央城市生态森林公园、夕阳红养老为老服务于一体的综合功能区。

　　商圈中心西南区域：重点谋划勒泰广场城市综合体，商业面积不少于80万平方米。打造休闲购物广场，突出高端奢侈品牌，建设时尚一座城；兼具5A智能写字楼，引领商务办公新潮流；增加旅游元素，打造集休闲娱乐为主题的旅游观光好去处。

　　商圈中心西北区域：随着保利花园的建设，将新增商业面积40万平方米以上，突出打造保利万和电影院、保利大剧院等文化品牌，以百货超市为主题，兼具餐饮、娱乐、休闲、办公为一体，重点引入沃尔玛、江苏广电等知名品牌入驻。

　　以建华大街、丰收路为核心辐射，随着各类项目相继落成，必然带动周边区域土地价值的快速提升，商贸服务业快速发展，市场经济逐渐繁荣，最终实现我们的宏伟蓝图。

关键词：石家庄,北跨商圈