石家庄新华区楼市：二次起飞的开发“空白地”

　　市场竞争逐渐激烈化的石家庄房地产市场中，各个区域内的竞争同样朝着白热化的态势发展。在开发步伐中，开发企业将目光转向了原来的开发“空白地”，新华区就是目前开发企业看好的“空白地”之一。随着开发企业的再次进入，新华区这一中断发展的老城区再次扬起前进的翅膀，为第二次起飞助力奔跑。

　　老城区二次飞跃改变日新月异

　　林荫大院、弘石湾、星河御城、燕都紫庭、雍和慢城，曾几何时，这些品牌大盘开始以高品质的姿态在新华区拔地而起。已开盘的星河御城、燕都紫庭的热销，让大家见识了新华区需求的旺盛。同时，华强广场，鹿城、金指数国际广场、联盟MAX等商业项目也分别于传统商圈和新的区域中寻找市场，发挥城市升级的带动作用。

　　虽然新华区有着日新月异的变化，然而它的一路走来并没有那么容易。新华区作为石家庄的老城区之一，是配套设施、教育医疗、商业商务、住宅等发展较早并比较成熟的区域之一。然而，由于开发进度的中止，新华区在很长时间内并无可圈可点的项目出现。同时，正是因为新华区的先期基础，反而阻碍了其近几年的发展步伐。业内人士普遍认为，大量存在的五六层多层小区，提高了新华区的拆迁成本，新华区限高的先天条件，也导致许多开发企业在规划时并不愿意去碰这个烫手山芋。除新改造的中华大街外，缺少其他区域具备的主要交通要道，也阻碍了新华区商业和商务的拓展。

　　住宅：高品质改善型需求旺盛

　　地缘性客户在石家庄是许多老城区不可或缺的一部分购房人群，新华区内地缘性购房人群更是大量存在。新华区的居住环境多为上世纪80年代左右的单位宿舍，以5、6层住宅为主，有了近30年左右居住时间的这些居民无疑对于新华区有着不可割舍的情感。缺少高端新项目的新华区，供给量已经远远落在强大的需求面前，改善型需求急需寻找突破口。

　　据记者了解，2012年开盘的星河御城、燕都紫庭等明星楼盘，均取得不错的成交量，星河御城项目成交量更是在“2012年商品住房成交量前十名(按面积排名)”中取得第四名的好成绩。弘石湾、雍和慢城等项目同样获得许多改善型购房者的关注。

　　业内人士认为，作为上风上水的新华区，保证饮水质量的使命将会阻止规划中的工业进驻新华区，居住品质将得到提高。“新华区的住宅需要满足改善型需求的高品质住宅，同时满足刚性需求。”业内人士分析，强大的改善型需求以及用新华区独特魅力吸引过来的年轻群体，将决定新华区的住宅产品具备高品质的水准。“我们的购房者，大多为具备一定经济基础的高素质白领，他们追求高品质的生活方式，同时购买力相对不足，所以燕都紫庭这样的高性价比的品质楼盘自然赢得这部分客群的青睐。"河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军在分析燕都紫庭开盘即热销的现象时说道。

　　商业商务：分布不均洼地发力直追

　　“新华区是石家庄商业和商务发展较早的区域。”大唯兄弟总经理魏立京说道。石家庄传统三大商圈之一新百——银座商圈即位于新华区，环绕商圈附近也不乏商务写字楼配套设施，新华集贸市场、城市中心的湾里庙、太和和南三条等商业中心，更是全国闻名，给新华区带来了源源不断的人流和经济动力。“城市人口的增加，带来层级的变化，商业格局也要随之发生变化，石家庄整体形势其实是在朝东和北发展，新华区除中华大街、中山路的商业和商务先期发展以外，北部区域发展滞后。”魏立京认为，新华区城市人口增加速度以及构成群体的变化速度远远低于其他几个近几年发展迅速的区域，而作为老的行政教育商务区，新华区缺少人口的流动和更新，伴随着经济结构的变化，原有人口拥有稳定的收入而失去发展活力，这样的不良循环导致新华区域的收入水平反而普遍偏低。

　　但同时，虽然开发缓慢，新华区的需求却并不缺乏。业内人士认为，居民收入来源的单一，决定了大多数人存在投资、购房保值心理。涵盖丰富教育资源的新华区，即使在目前商业氛围稀缺的西部和北部区域，增加的综合体项目也促使新华区具备了商业开发的基础。（陈红 ）

关键词：新华区,房地产开发,空白地