2016年石家庄楼市“爆点”不断

　　本报记者陈红刘丽佳

　　去库存、成交暴涨、密集调控、楼市严查……2016年石家庄楼市经历了“不平凡的一年”。年初，降息降准降首付、二手房交易税费改革等各项利好新政出台，楼市开始逐步升温；年中，石家庄楼市随北上广等一线城市楼市上涨行情，成交量步步攀升，一度到了“一房难求”的地步；年末，石家庄下发楼市严查令，规范无证销售、捂盘惜售、跟风涨价等违规销售行为，稳定房地产市场。

　　市场创下单月7629套成交记录

　　纵观今年房地产市场，可以用“火热”两字来形容。经历了2015年下半年的楼市“低潮”之后，今年上半年国家出台了一系列刺激楼市的政策，压抑了近一年的市场需求开始逐步释放。

　　记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，从3、4月份开始，石家庄楼市逐步开始回温，商品房买卖活动变得活跃；到7、8月份，楼市全面复苏，商品房成交情况步步攀升，不少项目甚至出现几小时被抢光的情况；9月份以后，石家庄相关政府部门针对楼市存在的一些违规销售行为，开展了楼市严查行动，房地产市场开始降温。

　　据燕赵都市报房地产传媒中心和买房网的联合数据显示，2016年石家庄商品房成交情况出现了两个“波峰”，分别出现在4月份和10月份，这两个月分别成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。

　　政策年初宽松，年末收紧

　　市场的变化，往往与政策密切相关。2016年，全国楼市政策密集发布，并呈现两个明显的阶段。先是年初连续发布降息、降准、降首付、二手房交易税费改革等多项利好新政，鼓励房地产市场发展；再是，10月份开始，涵盖了一线、二线、三线的多个城市密集发布了限购、限贷等力度不一的楼市调控政策，楼市开始降温回调。

　　就石家庄而言，3月1日，石家庄市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》(简称“石二十条”)，用20个房地产具体举措力推2016年房地产市场的持续健康发展。“石二十条”对石家庄楼市起到了非常大的提振作用，石家庄楼市开始随全国市场一起升温。

　　市场的火热也引发了一系列的跟风涨价、无证销售、捂盘惜售等影响房地产市场健康发展的问题。与此同时，全国各地楼市也开始针对市场过分火热出台了限购、限贷等楼市调控政策。

　　与多地楼市出台限购、限贷等楼市收紧调控政策不同，石家庄出台了针对本地房地产市场的地方性政策。9月2日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《致房地产开发企业的一封信》，对上述违规销售行为进行严格查处；10月27日，石家庄市人民政府再次发布了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，进一步查处商品房违法预售行为；紧接着，11月3日，住建局再次出台《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》，规定新建商品房预售资金将由政府进行监管。一系列政策的接连出台，使房地产市场逐步回归常态。

　　区域正定新区等3大区域成发展重心

　　从整体来看，2016年石家庄房地产市场可谓“全面开花”。但是从区域来看，今年正定新区、长安区、高新区三个区的楼市发展情况更为突出。

　　今年下半年，石家庄正定新区连续爆出正定新区青少年宫、石家庄市图书馆、石家庄市规划馆、河北体育学院等多个项目的建设规划，成为规划发布最密集的区域。当前该区就已吸引了众美集团、天山集团、宝能集团、恒大集团等大型知名房企的拿地入驻。

　　城市北跨、污染企业搬迁等利好，使得近几年长安区楼市的发展非常迅速。随着棉三、棉四地块的“抢地战”，到建成后的荣盛华府项目的热卖，长安区将人们对该区域将“走热”的预测变成了现实。

　　今年年初公布的《石家庄市2016年度国有建设用地供应计划》显示，2016年石家庄高新技术产业开发区计划供地266.24公顷，居于五大城区首位。从土地出让情况来看，高新区土地市场十分活跃。近日，石家庄高新区就曾出现一天内出让4宗地，挂牌4宗地的情况。相信未来几年，随着主城区土地资源的逐步减少，将会有更多房企将目光投向高新区。