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中铁21.5亿摘得京单价最贵自住房用地

长城网 作者: 2016-11-03 15:16:59
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  11月2日下午,原本将迎来5宗地块现场拍卖的北京土地市场,因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市,最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146一宗地块拍卖,中铁以21.5亿元的总价摘得,溢价率8%。

  据了解,该地块总面积为9.1万平米,其中须配建3.6万平方米公租房,由海淀区政府指定机构回购,回购价格2万元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设自住房,最大套型面积90平方米,销售限价3.5万元/平方米(含全装修成本)。

  资料显示,该地块位于海淀区西北旺镇。具体四至为:东至大牛坊中路,南至大牛坊中街,西至HD00-0401-0162地块,北至大牛坊一街。土地性质为R2二类居住用地,包括70年产权的居住、40年的商业和50年的办公,土地面积4.34万平方米,建筑规划面积9.1万平方米,地块挂牌出让起始价19.9亿元。

  据悉,这是目前北京单价最贵的自住房地块,也是海淀区出让的第四宗自住房用地。

  有分析人士指出,该地块总面积为91049平米,其中公租房36000平米,自住房55049平米,按照销售限价分别为2万元回购、3.5万元销售,合计可以回款26.467亿。按照21.5亿的价格计算,公租房楼面价按照成本5000元/平方米计算,最后自住房部分楼面价2.92万元/平方米,按照销售限价3.5万元计算,房企开发的基本只能覆盖成本。

  “房企看中的是这无风险的30亿销售额(含车位等)。多日未出地,房企为了分摊管理成本。”上述人士说。

  也有业内人士表示,地块虽然位于北五环到六环之间,但是属于永丰产业基地北扩范围,未来还将建设公交总站和幼儿园、小学等配套设施,距离即将开通的地铁16号线屯佃站和永丰西站距离均较近,想象空间巨大。

来源: 和讯房产

关键词:中铁,单价最贵,自住房用地,北京

责任编辑:赵君华
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