石家庄出新规降低城市容积率 162个房产项目要调整

　　近日，石家庄市人民政府发布关于印发《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知。

　　按照规定，石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级：

　　分为三个等级

　　分为三个等级

　　密度一区(中心城区二环内)为高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.3；

　　密度二区(中心城区二环外)为中高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.0；

　　密度三区(四组团区县)为中低密度开发，容积率上限为2.0，基准容积率为1.7。

　　而按照之前的规定石家庄市密度一区居住用地容积率上限为2.8，新规定则首次将上限下调至2.5。

　　162个项目在调容积率

　　162个项目在调容积率

　　今年，石家庄市城乡规划局发布了《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》。《公告》显示，石家庄市城乡规划局启动了01分区03单元大郭商办楼地块、02分区03单元河北航空基地项目街坊等162个地块的控制性详细规划动态维护程序，也就是说这162个项目需要调整容积率。

　　依据政府批示或会议纪要确定的容积率的专项整治的36个项目中，

　　城中村改造项目包括：柳董庄城中村改造地块、柏林庄城中村改造、东三庄城中村改造地块、东良厢城中村改造项目地块、元村四期地块以及方北城中村改造地块；

　　旧厂房改造项目包括：油脂化工厂地块、水泵厂四宿舍改造项目地块以及新华二印项目地块；

　　老旧小区改造项目包括：职工宿舍(纺织厂)地块、裕东干休所项目地块、中山路468号危陋房改造项目、宝德铝制品危房改造项目地块、东风小区项目地块以及一中危陋房项目地块；

　　其他项目包括：河北航空城基地项目街坊、新合国际、西美花街、启点项目地块、阳光里住宅楼项目(众鑫包装地块)、水木大兴项目地块、时光城项目、东方名邸、裕美国际、东振公馆、红星街商务楼、汇通天下项目地块等。

　　依据专项整治政策确定容积率的90个项目中，

　　城中村改造项目包括：高柱城中村改造(橙悦城) 、白佛口旧村改造、西三庄城中村改造(上城尔湾、亚润花园、西三庄浩林园、永生大厦)、赵一街改造(北郡)、东五里旧村改造回迁楼、振一街城中村改造地块、吴家庄城中村改造地块、北宋城中村改造、槐底城中村改造、白佛城中村改造(银佛家园)、小沿村城中村改造、东里旧村改造项目(海悦国际)；

　　旧厂房改造项目包括：太行机械厂地块、纺织一厂改造地块、纺织机械厂地块；

　　老旧小区改造项目包括：电建生活区改造项目、天同一区地块、广平小区改造项目地块、石纺路3号院旧城改造地块、胜利北街172号旧城改造项目；

　　其他项目包括：北杜世纪花园、御龙湾项目地块、翰林雅筑、国赫红珊湾、荣鼎天下、城南春天、华基君程、水印城、碧水春天、燕西台、春天里、绿家小区、祥云国际一期、御景阁地块、都市怡景A、B区地块、天洲沁园地块、北城山水地块、中铁大厦、华域城、锦绣华庭、新大院、金色里程地块、玉龙小区、相和园、金马小区四期、苑西小区二期、克拉公馆地块、大马庄园及藏龙福地、百合花园、纯棉时代、丽都畅园、新世纪花园、和谐家园地块、国粹、柏林怡园、中天世都、恒新公馆、翰墨儒林、志诚华府、37度小区、汇龙国际、广美国际、晶彩中心、华飞大厦、益圣大厦、一江大厦、旺角国际、联邦二期。

　　历史遗留的36个项目详单

　　城中村改造项目包括：塔冢旧村改造、振二街城中村改造；

　　旧厂房改造项目包括：石钢厂区地块、省水利厅外加剂厂(坚果社区)；老旧小区改造项目包括：省测绘局宿舍改造项目、电视机厂宿舍改造项目、谈固小区第二社区危陋房改造、总参石家庄干休所住房改造项目、热电厂宿舍棚户区改造地块、迎春巷旧城改造、运河桥社区联合宿舍危陋房改建地块、和平社区旧城改造地块、上东城(金刚西区)、华药一生活区三期地块；

　　其他项目包括：南和苑小区、冀铁馨苑第二地块、赛格广场地块、金恒基鹿城、大郭商办楼。