“楼疯”众生相：温州炒房团为何缺席本轮“狂欢”？

　　泛长三角

　　南京开发商抢地全拼摇号，合肥顶级豪宅被秒

　　事实上，苏杭只是民间资本汹涌的长三角俱乐部房价猛涨的两个缩影，作为长三角唯一的“特大城市”，南京楼市当然也是“疯情”澎湃。国家统计局数据显示，南京8月同比上涨38.8%，超过了上海的涨幅，相对应的实际涨幅可想而知。2016年前8个月南京二手房成交10.74万套，比去年全年成交量还多出1.3万余套，新房库存只够卖两个月。

　　南京的“地王潮”更是夺人心魄。9月19日上午，江宁正方新城地块经过182轮惨烈竞拍，最终因为达到最高限价不得不搁浅等待摇号决胜。正当看客们尚未回过神之际，20日7幅宅地全部超出限价，开启了南京地王的“摇号时代”。

　　据少数获准现场观摩的媒体人回忆，当天土拍刚一“开闸”，1分钟内已经有50轮竞拍，最终以每场3~5分钟的速度冲到“现房销售待确认”的地步，并以平均15分钟进入摇号。有观点戏称，这些冲破最高限价的地块，深刻影响了周边房价，附近“有房族”每5分钟赚足1万元/平方米。截至目前，今年南京已经出现25宗总溢价率超过100%的地块。记者注意到，南京新房库存量持续走低，已经连续5个月低于3万套，供需失衡刺激下的南京楼市，房价一天一个样，局部楼盘高达5万元/平方米，直接叫板上海。中国房地产业协会发布的数据显示，2016年8月，南京在全国省会城市房价排行榜上位列第三位，均价超过2万元/平方米，已经赶超广州。

　　而最晚加入“长三角俱乐部”的合肥更是楼市杀出的一匹黑马，当地人称买房变成了一场体力、运气、关系甚至是人品的终极较量。据悉，中秋加推的位于主城区东部的楼盘252套房源有700人现场争抢，下辖的肥东县336套房源则在暴雨中引来近千购房者。

　　从价格看，相比今年3月的备案价格，前一个楼盘每平方米单价已经跳涨了4000元，涨幅将近50%；而“东大门”肥东虽然只是一个县城，半年内房价也积累了类似涨幅，新房均价如今都已经过万，商品房消化周期已经低至1.6个月。

　　9月24日，合肥最贵豪宅开盘，开盘当日1小时产生6亿元销售额，高层产品被哄抢一空。前一天，土拍市场的表现更让合肥坐实了二线城市“房价四小龙”的宝座，单日11宗地块平均溢价率达到250%，其中3宗溢价超300%。

　　北深

　　深圳爆出“20万+”楼盘，首都现恐慌性买盘

　　虽然近期的房价暴涨轮转到了强二线城市，但和上海一样最早在“楼疯”中扮演主角的北京和深圳市场如今也都走出了调控政策发布后的沉寂期。

　　记者从深圳各个区域一手新盘最新内部数据看到，在南山区已有楼盘均价达到21万元/平方米，达到19万元/平方米的楼盘也有3个。“现在关内的罗湖、福田、南山、盐田4个区新盘均价普涨到了‘10万+’，‘15万+’的新开楼盘占到了绝大多数，关外的宝安区和龙岗区也不乏‘8万+’、‘9万+’的新盘，基本消灭了均价低于5万元的楼盘。”一位地产数据库资深人士告诉《中国经济周刊》记者，就连新成立的龙华新区单价也都卖到了7万元、8万元，要想找单价略低于5万元的一手新房目前只能去距离市中心30多公里开外的光明新区。

　　近日，美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示，目前深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。

　　但这并不意味着北京就不是遍地“10万+”的现状。记者登录北京市住建委官网，随机查看发现，距离市中心20公里左右的部分新开楼盘售价也都在10万元/平方米的水平，而这一度只是占据了北京不少重点中小学教育资源的西城区学区房的“特权”。

　　“我们不久前以200万元的价格卖掉了自己的一套一居室，当时打算换一套两居室，但是流程还没走完，看来看去还是换不动，房价又飙上去了，房东每天都在跳价，我们实在担心踏空，正好有老邻居在卖房，我们就赶紧买了回来，所以最后只是换了个门洞，还多加了50万元。”在国企做财务工作的汪女士连叹自己当时的鲁莽。

　　而今年1—6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。二手房交易方面，北京西城区堪称北京“楼疯”的典型样本，如德胜门学区和西单附近的西长安学区，方圆1.5公里范围内的所有二手房价格都达到了10万元~ 12万元/平方米，平均房龄在20年到25年；而金融街的二手房，无论是否带学区，价格都达到了13万元~18万元/平方米。

　　内陆省会

　　省会城市房价“火烧连营”

　　一线城市和强二线城市的“楼疯”就像是一场传染病，一圈圈向外扩散，随着部分城市限购限贷政策的频频落地，这股抢房的劲风终于刮到了内陆省城。和前两年只涨北上深不同，今年以来的“疯情”已经形成了“群城乱舞”的形态。

　　《中国经济周刊》记者查看国家统计局数据发现，与7月相比，31个省会城市中(除拉萨未发布相关数据外)，8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有29个，下降的城市仅有乌鲁木齐1个。其中，尤以近亿人口支撑的中原腹地城市郑州的涨幅最为亮眼，环比5.6%的涨幅排名第一，合肥屈居其后。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟坦言，一二线城市新建商品住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。而据记者了解，郑州楼市二手房交易价格的环比增幅同样领跑全国，堪称“双料冠军”。据悉，郑州8月二手房成交均价已经逼近1万元/平方米，而不少本地网友吐槽称“1.2万元/平方米以下很难挑到好房子”。因为群情焦虑，郑州甚至还出现土地使用证都没办好就违规开盘售房的现象，担心错过行情的购房者则不顾风险纷纷掏钱。

　　最近几天，一则“武汉即将出台限购政策”的消息刷爆朋友圈，消息甫出就为这个地理位置得天独厚的“九省通衢”火爆的楼市再添一把烈火。

　　2016年上半年，武汉有18个项目开盘即售罄，连夜排队、摇号买房、偷偷开盘、千人抢房的桥段层出不穷，“日光”已成为武汉楼市的常态。上半年交易量已经超过2012年武汉楼市全年成交量的总和。数据显示，武汉8月各大片区中仅有3个片区的均价在9000元/平方米以下，多达8个片区均价过万，和郑州一起跑步奔向全城万元单价时代。

　　同样受“疯情”鼓舞的还有长沙楼市。记者从长沙韶山南路某楼盘销售处听到的说法是，每天接待量达到了200人以上，日日加班，不乏清晨6点排队买房的情况。目前，长沙新房库存周期降至5个月，梅溪湖等多个板块闹起房荒，一房难求。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，9月11日—17日这一周，长沙楼市连续两周突破5000套。而8月市内六区新建商品住宅成交面积同比上涨25.89%，成交均价为6593元/平方米，同比上升了17.82%。

　　由华东、华中起始的“楼疯”也让少数西部省会从中分得了一杯羹。比如天府之国成都9月中旬开出的新盘，首日600套房源遭到了3000组客户争抢，开盘两小时即告“空盘”，在接受第二批预约的前夜，300余人通宵排队。古都西安则在来自郑州、合肥、北京、新疆甚至广西的外地投资者的合抱下，为“金九”递交了不错的成绩单。

　　三四线城市

　　去库存节奏略加快，涨幅依然“温吞水”

　　如果追溯到去年下半年这波行情的肇始，其源自中央对三四线城市楼市去库存的喊话。三四线城市力推购房补贴政策吸引买手，但在偏宽松的货币政策背景下，资金自觉向更保值增值的一二线城市聚拢，一度令所谓去库存大战倍感尴尬。

　　不过，在数月发酵和过热城市推出调控政策后，三四线楼市确实有一些复苏的迹象。根据易居房地产研究院统计数据，2016年8月中国35城新建住宅总库存，已经连续13个月录得同比下滑，存销比更回到5年前的水平，值得一提的是，过往一二三线城市的库存表现通常显得分化，但8月三类城市的库存同环比均下降，环比降幅分别为4.3%、0.5%和0.2%，同比降幅分别为20.1%、4.1%和1.1%。

　　从价格看，以70城市新建住宅价格数据为基础，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加了13个和6个。70城中，新建商品住宅价格环比增幅1.3%，三线城市虽然不如一线城市有3.4%的涨幅，但是也微涨了0.6%。

　　据安徽媒体报道，安徽省内部分三四线城市楼市回暖。比如芜湖出现一栋楼开盘50分钟售罄，以及两天两夜排队买不到房的现象，新房价格在8月环比涨了3.68%，而六安、滁州等地房价也有所上涨。

　　但据安信证券报告分析，目前论“猛烈涨幅”基本还是集中在有限的几个一二线城市，除此以外的广泛地区房价涨幅总体温和有限。记者注意到，70城中，2015年1月至今，房价累计涨幅超过6%的城市一共只有20个，除了惠州以外，其余都是一二线城市，而剩下50座城市的涨幅尚未形成气候。

　　(如无特殊说明，文中受访者皆为化名)

关键词：楼市,楼疯,温州炒房团