8月涨价楼盘数量创新高 高性价比项目抢占市场蓝海

　　8月北京楼市迎来了传统的市场淡季，整体成交量环比下跌，但成交均价坚挺上涨，整体看，市场依然维持在高位。在市场向好的背景下，8月北京100个活跃的重点楼盘中，有34个楼盘报价上涨，涨价楼盘数量创年内新高。市场大范围的提价，加剧了置业者对个别楼盘的争夺，以金隅翡丽为代表的高性价比项目成为需求热捧的对象。

　　8月成交均价继续上涨

　　中原地产市场研究部统计数据显示，8月全月剔除各类保障房后，北京新建商品房住宅签约只有5997套，环比上月下调了19%,但成交均价达到了29652元/平米，环比上涨7.8%。虽然成交量回落，但仍然是年内高峰水平。

　　除此之外，在8月北京100个活跃的重点楼盘中，有34个楼盘报价上涨，涨价楼盘个数创年内新高，34个涨价楼盘中，涨幅最高达23.81%，高于10%涨幅的楼盘多达9个。

　　业内人士分析认为，在售楼盘的集体提价，其底气来自于近期市场的回暖，以及楼市调控政策的频繁利好，房企对后市走向普遍持乐观态度。专家指出，近期多次降息使得市场流动性充裕，为市场需求创造了适合的购房窗口期，因此带来了成交连续上涨。尤其是近期央行再度降息，进一步引导市场需求不断释放，甚至可以保证未来数月北京商品住宅市场成交持续保持在较高水平，也令楼盘涨价迎来契机。

　　另一个涨价底气来自于土地市场，基于北京土地供应日益稀缺的事实，近年来地王频现，为今后房价上涨奠定基调，这一预期也在一定程度上强化了开发商的涨价信心。

　　高性价比项目遭“围堵”

　　受市场集体涨价影响，置业者的价格心理底线正在水涨船高，而部分高性价比项目更是遭到需求“围堵”。

　　海淀金隅翡丽便是其中极具代表性项目之一。据了解，金隅翡丽计划于下半年推出叠拼别墅产品，但尚未入市便已受市场多方“堵截”，早在上一批房源开盘时便已有客户预订。

　　超高的性价比属性，是金隅翡丽未开先热的关键原因。据悉，金隅翡丽是海淀区唯一在售别墅项目，主推203-239平米的叠拼产品，均价约1000万/套，按照当前海淀集体奔10的市场行情，这一总价仅够在海淀五环附近置购一套150平米以内的住宅。“同样的价格，却能享受别墅的居住品质，更何况是海淀极度稀缺的别墅形态，未来升值潜力也十分可观。”在金隅翡丽销售中心，一位前来咨询的置业者这样表示。

　　据了解，两个月前金隅翡丽曾在开盘两小时狂销3.2亿元，当天热销71套，建筑面积7892平方米，基本实现日光。

　　业内人士认为，金隅翡丽别墅单套均价在1000万元左右，计算下来单价在5万元/平米左右，而距离金隅翡丽4公里以外的紫御华府均价已达10万元/平方米；而同一纬度、距离其5公里左右的润泽御府新房源均价也达到10.58万元/平方米，巨大的价格落差论证了金隅翡丽的升值空间，而更为难能可贵的是其稀缺的别墅形态，这种卖一套少一套的产品价值将是收藏级的。

　　地价倒推房价

　　8月份楼市集体涨价或将成为下半年北京楼市的一个缩影。“土地供应不足，推高楼面价，传导至新房市场，必然导致价格上涨。”业内人士认为。

　　据了解，近期土地市场频繁出现地王级成交。而宅地供应的不足是造成土地“被抢”的主要原因。以海淀为例，最近三年间，海淀仅有6块宅地出让，其中密度在2.0以下的地块更基本绝迹，而未来在产业优先的区域发展规划之下，海淀住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”，6月底成交的海淀永丰产业基地地块尽管接近六环，但仍然被数十家品牌房企争抢，其楼面价更是达到4.3万元/平米。相比之下，金隅翡丽这样同时占据稀缺产品形态和城市核心区位的项目，有着显而易见的发展潜力。

　　作为楼市传统的销售黄金期，多个开发商会把金九银十作为一个重要的销售节点，加快推盘速度。据统计，9月北京将有35个项目计划开盘，过半项目报价高于原定预期。业内预计，成交价或将再度攀升。

　　京华时报记者桂瑰