上周八楼盘集中入市 通州限购后的商住房盛宴

　　受通州区限购政策刺激，上周通州商品住宅项目集中开盘。亚豪机构数据显示，限购政策出台当晚，通州区8个项目连夜开盘，以规避突然降临的限购风险。通州限购升级后，商品住宅市场遇冷，而未受当前限购政策影响的非住宅产品，在政策出台后市场表现较好，主要原因是刚需置业群体的外溢以及区域投资性购房增长。不过，在商住项目走热的情况下，有开发商称通州区商住类项目9月将实行限购，这给已经处在风口浪尖的通州楼市带来更大的变数。

　　八楼盘集中入市

　　亚豪机构统计数据显示，上周北京住宅市场共有11个项目入市，相比之前一周增加4个，这一开盘项目量也创造了38周以来的新高。其中，有8个通州项目集中入市，包括京贸国际城、合生滨江帝景、首开缇香郡等项目。

　　“上周开盘项目的集中爆发，主要是受到通州新政的刺激。8月14日晚10时，北京市住建委、通州区政府联合发布通州限购令，并于次日开始实施，受到这一消息刺激，通州区8个项目14日连夜开盘。”亚豪机构副总经理高姗分析称，虽然均出现价格上调，平均涨幅为12.6%，但基于购房客群对区域发展前景的认可，在限购前夜抢搭末班车，各项目在开盘当晚均取得不错的认购业绩。

　　一位熟悉通州楼市的业内人士认为，在城市副中心等利好消息刺激下，数月来通州楼市量价齐升，甚至出现了“捂盘惜售”、哄抬房价的行为。此次通州区限购升级后，可以避免人为炒作房价，稳定通州房地产市场。毫无疑问，这一政策出台后，通州新建商品房和存量房市场将受到抑制，短期内房价难以上涨，开发商将面临有货难出的困境。

　　非住宅产品走热

　　通州限购政策升级，只涉及住宅项目，商住类项目并未受到影响。限购政策出台后，通州商品住宅遇冷，商住类项目走热。业内人士认为，部分住房需求会因资质问题从住宅转移到商住公寓，通州区域的商住项目将迎来一波去库存高峰。

　　事实上，2013年以来，通州区商住类项目大量出现，并逐渐有成为区域房地产市场主导的趋势。通州商住类项目大都集中在运河核心区，包括保利大都汇、华业新北京中心等十多个项目。近几日，通州商住项目关注度提升，销售表现不俗。北京商报记者了解到，富力运河十号价格已超过4万元/平方米，有消息传出，保利大都汇开盘时也将涨价。虽然商住项目价格比之前上涨了许多,但依然阻挡不住购房人的热情。

　　“对于商住项目而言，其购房目的多以投资兼自住为主导，而政策对于通州区的‘特殊照顾’反而更加凸显了该区域未来预期发展的前景，对于投资型需求来说反而更坚定了购买的信心。”亚豪机构市场总监郭毅预计，限购之后通州区商住类产品表现将更加活跃，商住成交所占市场比重将进一步上升。

　　商住类市场面临调整

　　近日，有开发商称未来通州限购政策恐将再次升级，对商住类项目实行限购政策。

　　北京商报记者就此消息进行了调访，富力运河十号以及朝北8080等项目的售楼人员都表示，9月商住项目也可能会被纳入限购。华业新北京中心相关负责人称，目前是有类似传闻，具体还要以相关部门的政策为准。但从市场现状以及未来通州区域的发展来看，商住类项目列入限购范围有些不切实际。

　　郭毅在接受媒体采访时表示，虽然目前通州区商住项目不多，但未来运河新区的商业项目潜在供应量很大。如果连商业和办公项目都限购的话，对通州整体的产业引进将非常不利。新城规划的目的是把一些核心的产业转移到通州，如果商住类也限购，那么当这些产业落地的时候，办公场所如何解决？因此郭毅认为，商住项目无法限购。

　　商报记者赖大臣彭耀广