上半年预售商品房同比增长近六成

　　南方日报讯今年上半年火爆的除了股市，还有佛冈的楼市。记者从佛冈房管所了解到，佛冈2015年上半年(1-6月)预售商品房交易数量与2014年同比增长近六成，预售商品房交易面积同比增长翻了一番。

　　对于佛冈楼市的逆袭，分析人士认为，多个楼盘集中在上半年开盘，以及上半年出台的房贷、降息降准等利好政策进一步吸引了珠三角投资客的关注。在教育资源的刺激下，学位房成为扩大内需的主力。预计下半年将放缓新产品的推出，以消化现有存量为主，结合年底临近，楼盘将增加促销力度，是刚需购房者的买房好时机。

　　上半年房价重回4字头预售商品房同比量升价跌

　　据佛冈房管所统计数据表明，佛冈2015年上半年(1-6月)预售商品房交易2810宗，与2014年同比增长58.94%；预售商品房交易面积30.38万平方米，同比增长99.76%；交易金额14.30亿元，同比增长81.54%。销售价格方面，2015年上半年，全县预售商品房交易均价重回4字头，为4707.68元/平方米，与去年同比下降9%。

　　二手房市场同样成绩斐然，2015年上半年二手房交易745宗，与2014年同比增长83.05%；二手房交易面积7.42万平方米，同比增长85.98%；二手房交易金额2.4亿元，同比增长92.56%。

　　据佛冈房管所提供的《2015年1-7月各开发商预售销售排行榜》中，篁胜新城、碧桂园、圣菲康城、锦尚名都、钱隆御景、佛冈华府、翰林世家、佛冈奥园、潖江丽都、金汇花园等分别位列前十名。

　　国家多重新政释放利好

　　缘何佛冈楼市在今年上半年出现井喷？业内人士分析认为，佛冈楼市飘红与国家政策刺激、佛冈楼市的特殊情况，以及佛冈城市规划紧密相关。

　　“上半年的‘3·30新政’”刺激了市民购房的欲望。”帮民中介负责人表示，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。该新政出台后，许多犹豫是否购房、换房的市民在新政刺激下果断入市。同时，取消限购也加速释放市场积压的购买需求，买家在担心后市价格反弹的情况下抓紧置业。

　　不仅如此，财政部、国家税务总局出台的新政也为二手房带来了春天，二手房免交营业税“5年改2年”既为部分群体节约了房屋流转成本，又盘活了已满2年而未足5年的房源，带动盘源放量大增超过一倍，买家在选择增多的情况下，交易成功率也随之加大。加之今年上半年，央行分别在3月1日、5月11日、6月28日3次降息，信贷环境得到进一步宽松，对于观望许久的刚需群体来说，购房成本降低无疑是一剂强心针。

　　佛冈新政刺激学位房销售

　　如果把上述政策比喻为佛冈楼市东风，那么，去年由佛冈县政府十四届三十一次常务会议讨论通过的《佛冈县非县城户籍适龄儿童凭积分申请入读县直属小学一年级暂行办法》则如同一团烈火，燃烧着家长业主的心。近年来，随着佛冈城镇化进程不断加快，县城教育资源较紧缺，造成小学学位不足，佛冈实施在县城购房可以解决小孩在县城读书的政策，大大激活了楼市。许多农业户籍的群众到县城购房，使小孩能享受更好的教育资源。

　　上半年销售冠军篁胜新城无疑也是这一《办法》的受益者，标有“篁胜公立小学”字样的竖条幅，鲜艳地挂在建筑外墙上。据房管局数据显示，力争在2015年9月1日完成出资1亿元建造一座公立小学的篁胜新城开盘当天销售590套，创造了佛冈销售纪录。“95%的客户都是佛冈本地人。”篁胜新城销售负责人张玲说。

　　下半年消费者有望“淘”到高性价比心水房

　　-预测

　　预计下半年的佛冈楼市走势如何，继续昂扬向上，还是回归常态？张玲预测，下半年佛冈楼市将趋于稳定状态，以放缓新产品的推出，消化现有存量为主。

　　“下半年有十一、元旦等传统销售旺季，加之年底临近，大楼盘都要完成年度销售业绩，将增加楼盘促销力度，届时可能会推出特价房等活动，消费者尤其是刚需客户有望在下半年‘淘’到性价比较高的心水房。”但张玲也表示，现在的销售价格已经接近成本价，因此，价格下跌空间非常小，下半年价格将保持稳定为主。

　　某地产人士黄生认为，佛冈上半年多个楼盘相继开盘，整个楼市竞争变得空前激烈，“一些离县城较偏以及一些多个楼盘共存的区域，可能由于之间相互竞争，打小型价格战。”黄生也表示，下半年还是去库存促销战，价格上涨的可能性不大。

关键词：商品房