商品房成交创22个月新高 业内预测楼市回暖成定局

　　商品房成交创22个月新高

　　7月新盘成交7253套8月首周供应开闸业内预测楼市回暖成定局

　　随着政策利好的慢慢渗透，购房需求渐渐回归，北京商品房市场在炎炎夏日也出现了“低烧”。

　　房地产交易管理网数据显示，7月北京新建商品房网签成交量创下22个月以来的最高值。

　　市场现象新盘成交量创新高

　　房地产交易管理网数据显示，7月北京新建商品房网签成交量高达13324套，剔除自住房等其他类型的房产交易，纯商品房成交量为7253套，是自2013年10月这最近22个月的最高值。而这些成交的商品房九成来自于五环外。

　　中原地产研究部统计数据显示：2015年前7个月，五环外的商品房合计成交43280套，占商品房(含自住房)总量46817套的92.44%，这一比例也创造了历史纪录，历史首次五环外占比进入9成。五环内市场占比只有7.55%。

　　8月首周楼市供应高位开启

　　成交量的稳定上涨显然刺激了开发商入市的积极性。据亚豪机构统计数据显示，8月首周北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周增加3个。其中包括东洲家园、恒大翡翠华庭等3个自住房项目，首开国风美唐、北京城建·琨廷两个普宅项目，以及朝北8080与ID CITY艾迪城两个商住项目。7个项目共新增住宅产品4804套，预售许可面积39.3万平方米，环比分别增长608%、621%。

　　业内预测

　　楼市回暖成定局

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅认为， 8月开局市场供需均在高位起步。上周4804套住宅供量创近7周新高，成交1977套纯商住宅，这也是纯商市场连续5周保持在2000套左右的签约量。市场供需高位企稳，充分说明当前北京楼市回暖的局势已经稳定。

　　但依然不能忽视的是，北京2015年来，供需结构已经失衡，截至7月20日，今年北京合计供应商品房住宅只有19840套，而成交则达到了28802套，供需矛盾激化。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京从2015年开始，自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来房地产项目高端化将成为趋势，房价有可能出现明显上涨。

　　在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。(记者张媛)