广纸地块今开卖 房价或近五万元？

　　广州上半年土地出让的重头戏从今天开始将陆续上演，除了下周琶洲板块将一口气开卖十宗地块之外，今天将由同样位于海珠区的广纸地块“打头阵”。业界预期，广纸地块借江景、工业文化遗产等资源，有望受到众多实力房企的追捧。

　　据悉，本次出让的地块位于海珠区广纸改造片区的中部，分两地块出让，起始金额分别为89亿元及26亿元，起始楼面地价则为16000元/平方米，最高限价分别为129亿元及38亿元。中原地产研究部分析，本次出让的广纸地块有更多优秀的开发条件，但亦因总价高规模大而令不少房企止步。

　　有业内人士透露，从此前现场踩地的过程中，已发现多个开发商的身影：除了广纸的东家越秀集团外，还有不少本地和外地的知名房企。因为其中一地块拥有江景、工业文化遗产及易于打造特色商业等另一地块没有的资源，多个开发商都对其表现出更高的热情。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，这次出让的广纸地块周边一手房供应稀缺，导致二手房交易相对活跃，目前附近优质楼盘二手价在2.4万~2.8万元/平方米，同时周边缺乏大型商业商务配套，地块的商业商务开发将是难点，预期成交的楼面地价不宜达到最高限价。

　　不过，中原地产研究部就预期乐观，认为其位于广纸整体改造地块的中心，考虑周边楼盘众多因素，其参考价介乎2.8万~3.7万元/平方米之间，预计项目2年后推出售价为3.3万~4.3万元/平方米之间，而部分拥有一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万元/平方米。

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