南京城北、江宁两宅地后天拍卖 总起价约32亿

原标题：南京城北、江宁两宅地后天拍卖 总起价约32亿

6月28日，据南京市公共资源交易中心消息，城北G16迈皋桥和江宁滨江G14两宗纯住宅地块将于6月30日下午两点半正式进行拍卖。

出让资料显示，城北G16迈皋桥地块西临恒嘉路，北邻华飞路，东面和南面均为待拆迁旧工厂，地块属性为纯住宅用地。地块总出让面积21万平方米，实际出让面积11.9万平方米。挂牌出让起始价29.92亿元，折合起拍楼面价11420元/平方米。

对此，方兴地产南京公司前期开发部副总监黄成表示，上述地块近10万平方米面积是公共设施用地，其中包括一座幼儿园、小学和初中，其中小学和中学由政府来建造，幼儿园则由开发商建造。

“幼儿园、小学和初中都有，后期该地块的教育配套还是非常完善的”，黄成如此评价。根据出让条件，城北G16迈皋桥地块内须配建用地面积4156.78平方米、容积率0.8的9班幼儿园一座，并于第一期工程竣工前建设完成。

另据了解，城北G16迈皋桥周边的中电颐和府邸五期所在地块楼面价高达15420元/平方米，是目前城北单价地王；而恒大翡翠华庭的楼面地价也高达15408元/平方米，临近在售楼盘楼面价都在15000元/平方米以上。

“高地价意味着高房价，城北迈皋桥区域客户群基本上以刚需为主，地价过高可能会给未来房源销售带来一定的困难”。有业内人士表示。

另外，江宁滨江G14地块出让面积约5.3万平方米，出让底价2.39亿元，最高限价3.49亿元，折合起拍楼面地价为2265元/平方米，最高限价楼面地价为3307元/平方米，与一年前绿地、朗诗在该区域拿地的价格差不多。

该地块内还将配建一所用地面积不小于5400平方米的12班幼儿园，由江宁区政府负责出资建设。地块周边在售楼盘有：朗诗未来家、碧湖天辰、绿地国际花都等，售价基本都在8000元左右/平方米。

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