去年上半年中国私人海外房产投资接近50亿美元

　　在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手，海外房产投资不断升温。日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011、2012年全年规模。在澳洲等地收紧外国人置业的前提下，投资美国正逢其时。

　　澳洲等地收紧外国人置业投资美国正逢其时

　　进入2015年，人民币对其他货币保持升值状态，不少中国人热衷海外置业。澳联邦政府却在2月25日公布计划：对海外买家严格征收申请费，用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。这是继新加坡、加拿大等之后，又一收紧外国人购买房地产的国家。

　　置业美国正逢其时。据了解，金地、万达、泛海、绿地等国内品牌房企已抢滩美国房产市场，迎合置业投资潮。目前，中国人已成为美国房地产市场中的第二大海外买家，占比高达11%。为什么中国人热衷到美国置业？一方面是因市场潮流的大势所趋，另一方面美国房产的性价比也比较高。

　　在美国，“房子”是指我们国内所说的“别墅”。而我们国内所说的“房子”，在美国不过是“公寓”而已。除了像纽约、洛杉矶这种超大规模的国际大都市外，大部分美国人喜欢住在“别墅”里。尤其是富人群体，绝大多数都喜欢住在郊外的“豪宅”中。因此，美国的别墅市场比普通公寓市场要大得多，更容易出租也更方便出售。

　　美国楼市投资价值凸显亚特兰大等地尤为突出

　　除了性价比突出，美国房产的投资价值也十分可观。

　　美国经济已完全复苏，大幅拉动楼市增长。2014年，美国楼市平均增幅达7.6%，纽约、洛杉矶、西雅图等相对平稳，也达到3.7%、6.7%、5.6%。亚特兰大、休斯敦等城市的表现更为突出，分别为16%和18.4%。且以上城市都已实现连续三年的高增长。

　　除了经济增长的惯性，这些城市的工商业基础发达，刚性需求旺盛。以亚特兰大为例，可口可乐、CNN有线电视、洛克马丁飞机制造厂、佐治亚州电力公司等特大企业云集，亚特兰大机场则是世界转乘量和吞吐量最高的航空港，房价近几年一路走高。另外，亚特兰大的森林覆盖率高达64.2%，优质的公立教育、繁荣的体育赛事，也吸引了越来越多的海外投资者。

　　过去二十年，美国楼市伴随国民经济发展，基本保持平稳向上态势。虽然也表现出周期性，一般在18-20年左右进入一个循环，但波动幅度较小，大起大落绝少。专家分析，从长远看，在美国投资房地产，具有风险低、收益稳定、回报率高等优势。

　　海外房产投资要知道这些

　　房屋类型

　　海外的别墅房屋分为4种类型：

　　1.独立屋：

　　只有一户人家居住的房子，类似国内的独栋别墅，一般有地上两层，地下一层(地下室)。

　　2.平房：

　　与独立屋类似，但只有一层，通常包括前院和后院。

　　3.半独立屋：

　　指两户人家连在一起，仅有一墙之隔。

　　4.联排别墅：

　　与国内的联体别墅(Town-house)类似，有一、二、三层三种类型，最常见的是二层结构。

　　行业管理

　　美国房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少。

　　房产税

　　关于房产税，不少国人有误解之处，以至于“谈税色变”。其实，美国的房产税属于地方税的一种，不同的州税率也不一样。

　　在比较知名的一些城市中，纽约、洛杉矶等地较高，一般为2-3%左右；其他大部分城市均较低，如亚特兰大只有1.008%，且还是以房产评估价格的40%来核算的。

　　装修标准

　　毛坯房在美国是没法进行交易的。基本上所有房子都已装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，且必须符合环保法律规定，收房后即可入住。

　　房屋产权

　　美国的房产都是永久产权，且房产交易时同时获得房产权和土地权，可世世代代承袭。譬如，如果你买的是house，那么，你将拥有所在地的土地所有权。

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