海外房产投资多元化中国房企济州岛“淘金”

原标题：海外房产投资多元化中国房企济州岛“淘金”

继银行买地标、大开发商出海、投资基金与险资出手之后，中资企业的第四轮海外房地产投资热潮来了。在这一轮投资中，一些房企，特别是中小企业的海外投资也开始另辟蹊径。

在距离上海500公里、对中国游客免签的韩国济州岛，中国房企的赌场生意，有了实质性进展。本月1日，蓝鼎国际发展有限公司通过公告宣布，其直接非全资附属公司蓝鼎济州开发株式公司，将于2015年2月12日在韩国济州岛，就位于韩国济州岛西归浦市AndeogmyeonSeogwangril的神话历史公园项目举行奠基仪式，以标志建筑工程正式动工。

公告称，根据济洲岛政府以现有发展计划就地块A区及R区所授出的楼宇许可证，蓝鼎济州获准开发及兴建总建筑面积约为30.68万平方米的博彩及综合度假村，包括高级酒店及别墅酒店和其他会议与展览设施、一个博彩设施、一个主题公园与购物及其他娱乐旅游设施。据了解，该项目还包括总建筑面积约为13.23万平方米的公寓、别墅、平房及其他住宿设施。

早前，蓝鼎国际与马来西亚云顶集团合作，决定在济州岛联手开发一个包含赌场的度假中心，赌台数量将达到800张，投资规模高达22亿美元。根据计划，这一项目将复制新加坡“圣淘沙（资料、团购、论坛）名胜世界”的模式，后者是享誉亚洲的赌场。近期有媒体报道，蓝鼎与云顶香港携手发展的云顶济州娱乐场，已于1月18日开业。

此前在蓝鼎国际宣布进入济州岛之时，坊间也有消息称，湖南走出的新华联(000620,股吧)也有意向进入济州岛进行开发。

瞄准济州岛赌场生意的，还有绿地集团。作为最早登陆济州岛的中国地产商，绿地集团在济州岛开发了“汉拿山小镇”项目，总规模达到9亿美元，住宅、商业、旅游休闲等业态，也包括赌场。2014年8月，绿地还在济州岛健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。

《第一财经日报》记者日前从绿地集团了解到，2012年10月落地济州岛后，目前，绿地济州项目一期叠加式别墅产品400套已竣工交付，去化约95%，二期酒店、商业及医疗板块项目正在筹备。

除了房地产投资，1月12日，绿地和韩国济州特别自治道签署《济州商品出口中国协议书》，济州产品将通过绿地流通网络分阶段出口到中国。据上述协议，济州道与绿地将以共同合作的方式，分阶段扩大济州产品的中国出口，出口量计划从2015年的1500万元人民币起步，在3～5年内扩大至约2.5亿元人民币。

绿地集团董事长、总裁张玉良公开表示，绿地集团和济州的全面合作将会进一步深入及强化。

业内人士认为，中韩自贸区结束实质性谈判和人民币与韩元实现直接兑换，中韩经贸合作将进一步升温，这些因素带动了中国企业对韩国房地产业的投资。

对于房企对济州岛的赌场投资，盈石集团研究中心总经理张平对本报记者表示，目前包括韩国、日本、新加坡、澳大利亚、马来西亚、柬埔寨、菲律宾、越南等多个国家都通过开设或增设赌场来吸引中国游客前来旅游消费，中国地产商介入这些有政府主导意识的项目，投资的确定性显然更高。

“在允许建造赌场的国家中，对赌场的数量、所在地区、运营牌照资质、外资投资比例等都有着严格的控制，因此对比普通商业地产开发，投资赌场有着相对较高的资质门槛，同时，赌场的运营都以自持为主，主要营收还包括酒店、商场、演出等。”参考多家上市赌博集团财务数据，张平说道。

早前，海外房地产投资经过了几轮热潮，首先是主权财富基金选择投资优质资产，银行收购物业自用；在大型开发商海外投资掀起的第二轮浪潮里，万科、万达、绿地、中海、碧桂园、富力、雅居乐都是代表；随后，在高投资回报的驱动下，投资基金和保险公司出手，成为了第三轮浪潮；第四轮投资海外的弄潮儿，则为中国的超高净值人士、中小型国有企业以及民营开发商。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅日前接受《第一财经日报》等媒体记者采访时称，中国内地经济增长放缓，回报低，缺乏值得投资的项目以及住宅市场淡静，持续影响中国投资者和开发商的投资战略。他说，在本轮海外投资热潮中，投资者也将对更高回报的业务进行多元化发展。

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