不动产登记条例将实施 “鸡肋房”是卖是留？

　　随着春节长假的结束，3月即将到来，而根据国务院656号文，从2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施。届时，全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。

　　已经“预热”了六七年的不动产登记终于来了！大家常常把它与反腐、降房价和收房产税联系起来，那么，不动产登记的影响究竟会有多大？有业内人士表示，从政策层面来看，不动产登记有可能是2015年楼市最大的“利空”，但不动产登记就像“狼来了”的故事一样在一年又一年的推进和不确定的房产税的落实周期上，被逐渐消化和减弱，不会造成特别大的影响。不过，从长远考虑，对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做整理和处理。

　　杨女士：中山买房不想亏本卖

　　杨女士最近有点纠结，三年前她和朋友一起去中山玩，看到朋友的小区环境很好，户型也不错，和广州的房价简直天差地别，一时冲动就买了两套总价在30万元左右的小户型和一个3万多元的车位。杨女士当时最主要的目的是希望保值投资，但到现在房产升值幅度很小，考虑到不动产登记实施后可能带来的房产税问题，她打算将房产处理一下，但是到中介打听了一下行情，发现如果想获得一定的收益就很难找到接手的买家，但让她就此亏损处理她是绝不情愿的，因此目前只能将此事搁置起来。

　　李女士：两套房打通难舍豪装

　　为了让外地的父母来广州一同居住，在市中心有房产的李女士几年前在花都买了两套80多平方米的房子，并花了30多万元装修将两套房打通，变成了160多平方米的大户型。但是因家庭变故，李女士的父母无法过来同住，因此这套大房子就此空置下来。2013年，趁着房价大涨，李女士想将房产变现，但因为限购的原因，很少有人能接手两个房产证的房子，即使出租也比较困难，要想将房产脱手，就需要将房子恢复成两套的样子，对着还很新的装修，李女士觉得有点舍不得，只能暂且再等等。李女士表示，她在密切关注不动产登记，如果有持有费用大增的可能就会尽快处理房产。

　　张先生：房子总价太高难脱手

　　张先生早年在天河买了一套300多平方米的大房子，十多年过去了，他想在珠江新城换套高大上的大户型，资金有点不足，手头这套大户型再留也是无益，但放盘很久都难以脱手，由于户型大，总价接近千万元，能消费得起这么高价房产的人不愿接手这么旧的单位，价格太低张先生又觉得亏。不过，现在张先生觉得还是应该再考虑考虑房子的定价问题，早日将房子脱手。

　　处理“鸡肋房”有门道

　　未成年子女名下最好

　　别过早拥有多套房产

　　像上述三个例子一样，手头拥有一些难以处理的“鸡肋房”的业主还真不少，而关于房产究竟怎样处理的问题在这个3月以后或许会变得迫切起来。

　　部分城市二手房源猛增

　　事实上，因不动产登记原因而考虑放售物业的人不少，据媒体报道，从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，还出现高端二手房源集中抛售的情况。

　　有中介人士表示，从节前情况来看，广州二手市场盘源数量并没有明显变化，合富置业数据显示，市区个别地段的“优质笋盘”甚至有所减少，叫价小幅回升。不过，春节后广州市场二手房源是否会出现集中放量的情况还有待观察。

　　市中心房产可继续持有

　　业内人士表示，不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记可以说是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的持有费用。

　　至于怎样的房产需要处理，一般而言有几个原则：家庭房产过于分散在家庭成员之间的，可采用赠与或交易等方式，进行归集整理，未成年子女名下最好不要过早拥有多套房产；在一线城市中心地段拥有的优质住宅，可以继续持有，未来仍然有一定的升值空间，二三线城市中心区的住宅也有较强的保值能力；中小城市可保留中心区的普通住宅，新区、郊区的房子如不需居住都可以处理掉；同时拥有一线大城市和中小城市的房产，如果从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑都卖掉。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，通常比较难处理，所以还需尽快未雨绸缪。

　　不动产登记迈出房产税第一步

　　建议适时出手多余闲置房

　　公开资料显示，全国已有近20个省(区、市)明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，四川等省市“不动产登记局”的牌子已挂出。

　　国土部地籍管理司司长王广华曾对媒体表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，而不是为了反腐和降房价。那么，其对楼市的影响究竟有几何呢？

　　回顾一下，可以发现，对不动产登记条例呼声高的时候，通常是楼价上涨过快的时候，其出台的背景与为抑制楼市过快疯涨密不可分。

　　将于3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》大多是原则性条款，真正落地需要操作细则，不过，从去年开始，楼市明显已处于供过于求的状况，2014年前三季度楼市基本是量价齐跌，从去年下半年开始的央行降息，楼市限购、限贷松绑无一不是为了缓解楼市压力。

　　因此，不少业内人士表示，不动产登记对房地产市场的影响不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

　　实行不动产登记

　　可规避一房多卖

　　不动产登记包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地常保经营权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，森林、林木所有权，海域使用权，地役权以及抵押权等。

　　实行不动产登记制度，首先保护了个人产权，即房产、土地、林地等不动产等得到保护；其次，保障产权交易的安全性，产权买方可查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖等风险；另外，不动产登记全国联网，房屋等产权转卖时不用在土地、房屋等多个部门来回折腾。文：广州日报记者刘丽琴

关键词：不动产登记