广州将率先试点换不动产证？

原标题：广州将率先试点换不动产证？

信息时报讯

（记者 田桂丹） 《不动产登记暂行条例》将从今年3月1日起施行，昨日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。经济观察网称，广州等15个城市将成为首批换不动产证试点城市。对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人透露，目前广州并未收到试点通知，房产证依然有效。至于穗版不动产证是否包括了购房价等内容，目前也暂未有定论。

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。国土资源部表示，下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。

焦点问答

1

广州是首批换不动产证试点城市？

答：未收到通知

昨日经济观察网称，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证），不动产权证件设计初稿已出炉，并已征求了中央编办、财政部等八部委意见。

对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日表示，目前为止，广州并未收到试点通知，房产证依然有效。

2

今后查册可看到上手买入房价？

答：暂时未知

昨日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。

经济观察网称，新“不动产权证”和目前的“房产证”有一定差异：“不动产证”的外页除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格。其中，取得价格也在不动产证上显示这一点备受关注。有市民提出担忧，过往房产证查册可以看到证书上所有内容，那么今后是否自家购入房价，只要有人去查册就可获悉？

对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人介绍，过去各个城市的房产证样式并没有统一，广州房产证目前用的是建设部版本，至于何时确定新版本不动产登记证的样式尚不可知，“新证最终有什么内容、怎么用，要等收到正式通知后再定”。

此外，记者查看国土资源部昨日公布的不动产证件样本，并未找到其印有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记、取得价格等内容。

3

持有房产证，必须赶紧换不动产证吗？

答：不变不换

据新华社报道，国土资源部表示，目前全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

不动产登记对你有何影响？

刚需者：机会来了吗？

没那么夸张，但可以花心思留意。不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。也有业内人士预测，受心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。中原地产项目部经理黄韬则认为，不动产登记条例的实施已经说了很久，市场上有很多套房的，要处理的也基本处理得差不多了，剩下的会继续观望政策影响后再定下一步怎么做。因此，不会出现突击处理房产而导致房源暴增。

投资客：房产税什么时候来？

没那么快。如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。

针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”

小产权主人：我们会洗白吗？

国土资源部有关负责人表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以"小产权房"不可能予以登记，更不可能通过合法登记"漂白"。”

信息时报综合报道

《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

—国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）

王广华

关键词：不动产证，不动产登记制度，观望政策，房产证，条例，中原地产，国土资