一个投资客的真实感受：成交虽回暖 价格节节跌

　　如果把买房视作一种投资，那么2010年是个关键的节点。因为2010年前后杀入的购房者，经历了2009年、2010年一波疯涨后，突遇政策调控，倘若没在此后快速出手，便随楼市陷入漫长的沉寂，一直在等待解套。

　　这批购房者，在2010年之后经历了怎样的价格波动？最近楼市的回暖有没有让他们手头的物业止跌回升？杭州城北水印康庭业主张女士即是其中一位，今年她曾多次想把房子脱手。“价格不会再有2010年的疯涨，要是有得赚，就赶紧卖掉吧。产权迟卖一年少一年，到时候就真的贬值了。”面对张女士的困惑，中介给出了中肯的建议。

　　一年三次想出手

　　价格却越等越低

　　“想想也真不甘心，2010年后曾经可以卖到92万元，现在跌回去了。”张女士依稀记得，前几年楼市最疯狂的时候，每天会有好几个中介来询价，现在这样被“骚扰”的机会越来越少，“有时候，一个月才有两三个中介来问。”

　　今年4月，张女士决心把这套47平方米的水印康庭LOFT以总价75万元卖出，“我今年春节前就挂出了，到现在一个电话都没有。是不是现在行情真的很差？”

　　事实上，今年上半年，由于“双限”仍未解除，买卖市场一直处在冰冻期。张女士告诉记者，自前年开始，这套房源一直在出租中，但经常遇上“老赖”租客，租金也不高，精装修每个月也才2500元。

　　但没想到的是，今年开春，不光是求租信息没有，总价75万元挂牌出售也罕有人问津。“现在对面的中粮方圆府，同样是商住楼，新房也才1.3万元/平方米左右，你的房子虽然是LOFT，但估计也很难卖到1.5万元/平方米以上，产权也已经少了很多年。”今年4月，中介告知张女士，总价最起码下调3万元，才可能有人来看房。

　　4个月后，限购松绑，这让张女士又再次看到希望，“73万元如果能脱手我就卖了。”面对依旧没有人问津的挂牌房源，张女士决定趁政策松绑的势头，早点把手头这个不算优良的资产处理掉。

　　“客户有，但因为同幢楼的挂牌房源很多，他们只挂68万元。”这次，听到中介报出的这个价格，张女士傻了：怎么价格越卖越低？

　　最近，张女士又收到中介电话，说现在和她一样的房源，总价68万元客户都要挑。从年初的75万元，一年调了三次价，现在68万元都悬。这让张女士百思不得其解；“是不是干脆等到明年再说？”

　　新房扎堆，库存压力大

　　二手房想涨不容易

　　无独有偶，早前买在九堡板块的龙先生，也遇上同样尴尬的境地。

　　“魅力之城去年年中挂牌价还有1.5万元/平方米以上，今年多立方加推均价才1.4万元左右，看了下，现在我们小区的房源挂牌价只有1.3万元/平方米左右，降了很多。”龙先生说，自己原本打算置换去钱江新城，但现在手头这套房子的出售却成了最大障碍。

　　“下半年开始，周边新房受政策影响，都开始频频出货，价格也放得很低，忙着走量，肯定会影响到二手房的定价。”我爱我家企划经理宋文杰觉得，现在市场行情下，同一个板块，购房者一般首选新房房源，小区新而且可挑房源多。“这一定程度上影响到板块内的二手房市场。”

　　“其实，从另一个角度看，我觉得张女士68万元的房子如果有人接手，还是早点卖掉，商住楼在杭州一直不是二手房的活跃成交对象，即使是在市中心区域。一般只有注册公司或是投资客才会来买，而这两种购房群体目前并不多。”

　　宋文杰还说，张女士也不必心痛，因为即使是在2010年花90多万元卖出这套房源，由于那时房价都处在高点，如果把这套房卖掉重新拿来换房，现在照样也是套牢的。

　　(钱江晚报)

关键词：投资|真实感|成交|回暖