楼市回暖库存仍高 “量增价减”或是后市主调

　　随着信贷松绑、降息等一系列救市政策的实施,房地产市场开始“回暖”,但一些房企库存较多,多位业内人士认为“量增价减”或是后市主调。

　　“明显感觉到市场在升温。”福州金山区一楼盘营销负责人说,降息后楼盘销售人气爆棚,咨询量大增,目前楼盘在售的精装修房源,两周内共卖掉将近100套,相当于9月全月的成交量。目前楼盘均价在1.3万至1.4万元/平方米。

　　这位负责人说,随着信贷政策放松、央行降息后,有近一半的意向客户由二套房变成首套,首付由七成降为三成,同时还贷利息降低,还有一部分客户认为未来房价会涨,纷纷出手。

　　克而瑞福州首席分析师严婧说,随着各种利好政策相继出台,明显提振消费者信心,刺激消费者入市,也使楼市出现回暖迹象,但不少地产商库存量依然高企,面临不小的去化压力,未来市场企稳筑底还有待继续巩固。

　　据上海易居房地产研究院日前发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示,截至11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。

　　“虽然市场回暖迹象明显,但是为了完成全年任务,这个时候涨价很难。”福晟集团品牌中心总经理林炜说,现在很多房企能完成年度销售任务的五成就不错了。“受前九个月的影响,企业库存量比较大,完成全年任务难度大。利好消息推出后,企业也主要是以低价走量为主,抓紧时间去库存。”

　　为了冲击业绩,多地开发商近期悄悄推出各种优惠来刺激销售。据不完全梳理,仅福州目前就有10多个住宅楼盘降价,一些楼盘还推出“优惠20万元”,“存15万抵30万”等诸多优惠活动。

　　融信集团总裁助理阮友直说,在央行降息带来的利好刺激下,12月楼市的供应量会进一步增加,竞争将更加激烈。但因为多数开发商业绩完成率并不理想,又面对年底销售业绩指标压力,因此不会贸然涨价,利用政策红利“窗口期”进行跑量的策略并不会改变。

　　业内人士预计,在整体大市场环境下,虽然购房者预期明显向好,但仍对价格存在较强的敏感度,房企提价难度较大,呈现“量增价减”态势。