一线临街铺成交少 社区铺价年涨15%

　　广州某楼盘的商铺。

　　“最近推销铺面的电话越来越多,不知道什么铺面比较靠谱?”昨日,投资者余女士向记者询问。她告诉记者,自己手中有两百万元左右预算可以购置铺面,但是面对中介推销的批发市场铺、社区铺等各种铺面,不知道如何选择。

　　业内人士分析称,在电商的冲击下,目前批发市场和街铺的租金上涨都被遏制,而社区铺反而走红。建议投资者可以选择入住率高的刚需社区进行投资,如果投资新区,要考虑社区的体量和周边社区的辐射,未来可否形成一个商业氛围。

　　文、广州日记者潘彧

　　图、王维宣

　　余女士表示,一个星期可以接到至少五个中介公司的卖铺电话,从批发市场铺、街铺到社区铺,各种都有。余女士表示,两百万元的预算,繁华地区的街铺是肯定买不起了,希望投资一个批发市场铺或社区铺面,“有的所谓批发市场铺面开口就说带租约每年有8个点的回报率,而有的新区的小区铺特别便宜,不知道该如何选择。”

　　“现在的商铺投资已经不比以往,在电商冲击下,很多铺面,尤其是一线街铺的出租情况和租金情况不如往年。”一位商铺业内中介表示,目前投资需要“特别谨慎”。

　　年内社区铺成交量大涨

　　日前,广州专业市场商会公布数据称,广州成规模的批发市场有1000家左右,商铺的入驻率以往基本达到100%,而今年只有90%左右。与之相反的是,社区铺逐渐走红。记者了解到,电商红火的背后,社区商铺投资逐渐升温。多位业内人士表示,近两年的社区商铺租售行情明显较以往活跃。而中原地产商铺部区域营业经理吴峰介绍,其所在中介公司今年1～11月中旬所促成的社区铺买卖成交量,比前两年的总量还要多。

　　业内:批发市场铺“便宜没好货”“好货不便宜”

　　“现在所谓的一手批发市场铺,我们都不建议客户去选择。”中原地产商铺部区域营业经理吴峰表示,目前许多批发市场铺事实上是位于裙楼等地区的产权分割式商铺,进行了一定的包装,以低价吸引一些对商铺不了解的人去关注,虽然可能承诺高额租金回报,但事实上是非常高风险的投资渠道。

　　“有些投资人会觉得,这些铺面包装得像专业市场,价格便宜,几十万元就可以买到一间几平方米至十几平方米的铺面,但这些绝大部分都是虚幻的东西,后期不可能运营成功。”吴峰表示,做一个专业市场最重要是商业的沉淀,但是一些真正做批发的厂家,并不会轻易去改变自己营商的区域,甚至连开分店都不愿意,根本不可能迁到一个陌生的场地去。“很多这样的商铺,最后都不会真正出租,返租到期之后,就留下一个无法整合的烂摊子给业主。”

　　吴峰表示,真正已经旺起来的批发市场铺不会便宜。“像站西路、一德路、华林这些地方的铺面,一定不会便宜,因为购买的人绝大部分是批发的商家,购买就是为了做生意的,如果说出租回报率,批发市场铺是不划算的。”

　　据介绍,近日华林珠宝玉器城有一个二手铺面,20余平方米,价格在1700多万元,实用面积仅十几平方米,“算下来,单价超过100万元每平方米,每个月租金仅为2～3万元,对于普通的投资者来说,出租回报率是过低的。”