香港楼价重拾上升动力首九月升8.45% 租金涨3.65%

　　据香港《大公报》报道,当特区政府需求管理的“双辣招”措施渐为市场所接受,住屋需求强劲,加上发展商以金钱化解辣度的催化下,香港楼价重拾上升动力,整体住宅楼价及租金指数升幅,今年首9个月已经超越去年全年,楼价升达8.45%。在目前楼价乾升的前景下,今年全年升幅逾一成是绝无难度。另租金升幅亦同样跑赢去年全年,已升约3.65%。

　　根据香港差饷物业估价署最新物业统计月报资料显示,无论任何类别单位和整体的楼价指数,均不单在自4月份开始,全面上扬,至9月份止已连升半年,绝大部分指数均已再次突破之前高位之余,整体楼价首9个月已上升约8.45%,最新报265.8点。去年因受到特区政府刚推出的买家印花税(BSD)及双重印花税(DSD)打击,楼价全年仅升约7.69%。

　　至于首9个月实用面积1076方呎以下的中小型住宅单位,及面积逾1076方呎的大型单位,其指数各升8.61%及3.79%,最新各报266.1点及257.2点,同样超过两类单位去年全年的8.02%及0.57%的升幅;其中,大型单位的升幅增长明显较快,应反映之前该类物业早前受特区政府辣招影响较深,当市场喘定后,其反弹幅度也较大。

　　不单楼价有增速现象,住宅租金也在上爬,首9个月中小型、大型以至整体的租金升幅,最新报164.4点、142.9点及162点,均已超过去年全年,分别报4.12%、0.56%及3.65%;去年则各报升4.09%、跌2.7%,及升3.44%。

　　有业界人士认为,受制于现时各项印花税管理措施,现时二手市场的盘源极缺,即使发展商加快卖楼,但绝大部分均是楼花单位,用家未能即时入住,令市场住屋需求极之紧张,置业者欲享受即时与家人“分居”,或组织小家庭之乐,便须以较高售价或租金,买楼或租楼。

　　而据美联物业研究部统计显示,楼价上月份再升约0.8%,实用面积的平均呎价约9643元,续创该行统计的纪录新高。其中十大屋苑首个10月的註册登记楼价升幅,以沙田第一城升幅最大,累升约19.4%;平均实用呎价约1.2万元;天水围嘉湖山庄也升约17.3%,至实呎约6700元。

　　另中原地产公布,本周中原城市领先指数(CCL)里,各类指数反映新界西指数3周累升2.78%、新界东升2.25%、和九龙升0.16%,只港岛跌4.39%。整体楼价则持续在高位反覆,CCL领先指数累跌约0.33%。(林志光)

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