广州楼市成交回暖 环比上升51.5%

　　9月1日~9月26日3726套

　　10月1日~10月26日5645套

　　本报讯(记者赖伟行)据悉，随着央行房贷新政的出炉，近期广州楼市已经出现了明显的回暖迹象。网易房产数据中心昨日发布的最新统计就显示，10月1日~10月26日广州全市成交5645套，环比上月同期(9月1日~9月26日)的3726套，上升了51.5%。而上周(10月20日~10月26日)广州全市网签1763套，环比上上周轻微下降了5%，但成交均价则为15005元/平方米，环比微涨6%。而多个楼盘也选择在刚刚过去的周末开盘，在售价上也多数保持了理性定价，并有一定的惊喜，如越秀区某豪宅盘单价普遍在4万多元/平方米、金沙洲更是惊现“8”字头单位。

　　而在二手市场中，首次置业买家的出手也有增多迹象。据合富置业统计最新数据显示，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。

　　“10个人中约有5个人选择贷款，现在各银行相继落实执行房贷新政的细则，对受惠较大的首次改善型换房买家的入市信心提振不少。”合富置业市场经理梁燕明透露，即使是资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家，也有选择贷款购房的情况出现。

　　这与房贷新政不无关系。“这些贷款购房的改善型需求个案，不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。而据合富置业10月1~21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案来看，多达51%属于贷款购房，而在9月1~21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。

　　离婚买房个案骤然减少

　　在过去认房又认贷和二套房高达七成首付的房贷政策下，部分市民采取假离婚的方式申请房贷以获得购房资格，然而本报记者采访发现，随着央行房贷新政在广州基本落地，近期此类假离婚的个案骤然减少。

　　“以前平均一个月也会有一宗这样的个案，不少其实都是真正的改善型买家，为了降低首付而不得不出此下策。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示。

　　大源按揭负责人郑大源表示，实际上之前在广州办理假离婚购房的个案中，一类是为了房贷考虑，另一类则是为税费优惠考虑。

　　“有个客户在新政出来之前先办了赠与给他的直系亲属，再和他老婆办了离婚，新政出来后他郁闷坏了。”郑大源说，大多数买家其实还是很难接受离婚购房的，一方面，有的夫妻感情好，不愿意离婚破坏感情，另一方面，有的夫妻感情不好，也不敢轻易办离婚。