浙江半数房企公布三季报 仅一家净利增长

　　中新网杭州10月29日电(王逸飞)A股上市公司三季报披露进入后半程，目前已有近1800家公司公布三季度业绩。截至28日晚，浙江已有196家上市公司完成三季报披露，其中六成公司实现利增。

　　其中，在医药、TMT等行业成为业绩“明星”的同时，房地产行业在前三季度表现却相对低迷。目前浙江半数上市房企已公布三季度业绩，仅一家公司实现净利润增长。

　　7房企利润缩水两成

　　截至28日晚，浙江房地产行业14家A股上市公司中，已有宁波富达、滨江集团、荣安地产、卧龙地产、广宇集团、浙江东日和万好万家7家公司公布前三季度业绩。

　　其中，宁波富达前三季度实现营业收入45.55亿元，同比增长105.73%，净利润6.55亿元，同比增长16.93%。宁波富达也是7家已公布三季报的房地产企业中，唯一实现净利润正增长的公司。

　　宁波富达方面称，净利润实现增长的主要原因是是宁房股份青林湾6、7期项目结转销售较大，且毛利率较高，相关利润同比有大幅增加所致。

　　除宁波富达外，其余6家公司净利润无一例外出现下滑。前三季度广宇集团净利润同比减少68.05%，滨江集团净利润同比减少52.23%，浙江东日净利润同比减少33.04%，万好万家净利润同比减少15.96%，荣安地产净利润同比下滑9.85%，卧龙地产净利润同比下滑0.59%。

　　从三季报看，前三季度7家公司净利润合计为16.14亿元，而去年同期该数值为20.19亿元，净利润较去年缩水20.06%。

　　不仅净利润同比下滑，万好万家在前三季度还出现了亏损情况。公司净利润-1189.46万元，营业收入919.40万元也同比减少88.84%。

　　浙江房企业绩平淡，而总体来看房地产板块整体表现也并不抢眼。目前，两市共有85家房企完成三季报披露，其中52家公司出现净利润下滑，占比达六成。

　　《中国证券报》撰文指出，由于营销压力渐增，费用率处于高位，毛利率并未明显改善。再加上结算收入影响，是导致地产公司三季报表现不佳的原因。

　　房企经营性现金流继续“吃紧”

　　根据浙江上市公司协会统计，2013年浙江245家非金融上市公司经营活动产生的现金流量总净额为502.46亿元，同比减少159.03亿元，近一半上市公司现金流净额出现不同程度下滑，其中房地产公司现金流萎缩程度最为严重。

　　从今年浙江房企已经公布的三季报来看，经营性现金流“吃紧”的局面并未改观。

　　2014年前三季度，上述7家房地产上市公司经营活动产生的现金流总净额为-33.16亿元，较去年1-9月份32.81亿元，同比下滑了201.07%。

　　其中，滨江集团前三季度经营活动产生的现金流量净额为-26.56亿元，去年同期为22.3亿元，同比减少219.10%。公司表示，经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，主要原因系本期销售商品、提供劳务收到的现金减少以及购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。

　　宁波富达前三季度经营活动产生的现金流量净额为-4.77亿元，比去年同期的10.02亿元减少148.61%。荣安地产经营活动产生的现金流量净额为-5.76亿元，较去年同期的9.24亿元下降-162.40%。而由于预售收入比去年同期增加，卧龙地产经营活动现金流净额为2.95亿元，同比增加580.40%。

　　有声音认为，前些年扩大土地储备是导致现金净流出的主要原因，但今年相当数量的房企都放缓了拿地节奏，这意味着资金压力主要来源于回款难。

　　政策松动或助业绩提升

　　随着上市公司三季报披露不断披露，2014年全年业绩预告的公司也逐渐增多。截至目前，沪深两市已有15家房地产公司公布年报业绩预告，其中预计净利润变动为正值的公司为9家，而包括浙江2家公司在内的6家房企，预计全年净利润将出现下滑。

　　滨江集团预计2014年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度为-50.00%至-30.00%，净利润变动区间为7.05至9.87亿元。

　　广宇集团则预计2014年度净利润变动幅度为-30%至20%，净利润变动区间为1.53至2.63亿元。对于业绩变动原因，广宇集团方面称4季度交房面积与金额存在不确定性，受整体市场环境的影响，公司销售毛利率有所下降。

　　浙江上市公司协会方面认为，浙江地产行业正在纠结中前行。去年以来房企上市公司整体上在增收不增利的状态中徘徊，经营性现金流由正转负，融资压力较大。就单个企业而言则喜忧参半，业绩分化明显。

　　业内有人士预计，虽然房地产行业正经历低谷期，但由于四季度政策出现松动迹象，市场销售有望回暖，四季度房地产行业销量和政策面将好于前三季度。(完)

　　(来源:中国新闻网)

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