待售面积急飙近三成 广东一手住宅库存创新高

　　截至9月末，广东商品住宅待售面积3322万平方米，同比增长26.4%，创历史新高。昨日由省房协发布的《2014年前3季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)预期，后市潜在供应量大，供求关系宽松，去库存压力依然严峻。

　　前三季销售均价同比降1%

　　《报告》显示，今年前3季度，一手住宅销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1%。其中，9月份销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。

　　从新增供应看，前3季度全省一手住宅批准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄。随着政策利好的逐步释放，预计企业还将进一步加速推盘，年内批准预售量可能超过去年水平。

　　库存方面，截至9月末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创历史新高。

　　《报告》分析指出，目前一手住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品住宅库存至少需要5.4个月以上，同比增加2.3个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻，加速去化仍是主流。

　　房企资金整体偏紧

　　《报告》显示，广东房企本年到位资金同比增速震荡回落，其中自筹资金2718.97亿元，同比增长48.5%，其所占比重均大幅上升至33.3%，同比提高8.3个百分点；而销售回笼资金今年前3季3581.91亿元，同比下降8.8%，所占比重43.8%，同比下降9.8个百分点，占比仅高于2008年，是2005年以来资金较为紧张的一年。

　　数据同时显示，今年前3季度，来自银行贷款的资金同比增长13.9%，增速自年初累计回落31.4个百分点；按揭贷款同比下降1.9%，增速累计回落35.7个百分点。可见，受信贷政策收紧的影响，企业资金压力不断增大。

　　从商品房销售额与投资额的比值看，为2009年以来最低水平，反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。

　　销售或反弹房价料平稳

　　省房协分析，随着各地方政府陆续退出限购、限价等政策，商业银行针对自住型购房需求的贷款支持力度有所加大，当前市场活跃度高于上半年。加之公积金政策也有所调整，将使得市场需求进一步释放。可以预期，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段；但由于供应充足，积极促销、谨慎定价仍是主流，预计房价将保持平稳运行。