北京普通住房新标准本月8日起执行

　　新京报讯普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策,近年来随着房价普遍上涨,一些普宅“被豪宅”而无法享受税收优惠。昨日,北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　市住建委表示,此次调整后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到90%以上。新标准自10月8日起执行。

　　现行普宅认定标准只看单价

　　根据国家的相关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　由于容积率和面积的标准是限制“死”的,因此调整的就是交易价格方面的标准。在北京首次公布普宅标准时,也表示将根据住房市场变化等情况适时调整。

　　目前,北京执行的普宅认定标准是2011年公布的,只设了单价标准。当时划分了南北两个区域,如四环内北部地区的价格为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。六环外地区为17280元/平米。

　　这一标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但随着近两年房价的普遍上涨,普宅的覆盖面不断缩小,比如在通州、大兴等区县的六环外,大部分新楼盘的单价已达到2万元以上,即使买个小户型也因单价超标而不被认定为普宅,一些购房者“被豪宅”的呼声逐渐增多。

　　专家表示,普通住房的认定标准,是享受税收优惠住房的界定标准。这并非是“普宅”和“豪宅”的分界线,普通住房之外的并不都是豪宅。

　　新标准自10月8日起执行

　　昨日,市住建委、市财政局、市地税局联合发布了新的认定标准。此次调整后的区域住房平均交易价格,是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套),根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

　　如五环内的单价标准,就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定,再乘以此次1.5的系数,即39600元/平方米。

　　-追问

　　如何认定为普通住宅?

　　近年来,由于南城和北城的房屋价格愈加接近,因此此次调整不再区分南北区域。同时,不再只设立房屋交易单价的一个指标,而是加入了总价的指标。

　　市住建委相关负责人说,两个指标只需要达到一个,就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房,虽然价格超标达到6万元/平方米,但总价360万元却没有超标,因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比,现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。

　　再比如,如果是在六环外,单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘,因此只要不是超过140平方米的住房,大部分都能认定为普通住房。

　　普宅能享哪些税收优惠?

　　个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

　　个人购买非普通住房,按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

　　购房未缴税可否享新政?

　　新标准执行的节点是什么?之前已经购房但还没缴税的能不能享受?新标准国庆后实施,国庆期间能不能买房?这也是不少购房者关心的问题。

　　对此,昨日三部门发布的通知中明确,新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

　　由于目前北京的新楼盘大都为期房,缴纳契税则是在收房时,这意味着已经购房还没有收房缴税的业主们,都可以按照新标准来执行。

　　二手房方面,此次也是按照申报缴税来界定,这个环节也是在网签之后,也就是说,二手房网签了但还没缴税,也是按照新标准来执行。

　　普宅标准放宽有何影响?

　　从2011年到现在,北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长?专家表示,提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放,加剧供求矛盾,增加稳定房价的压力。因此在房价快速上涨时,政府对这方面的顾虑会更多一些,而且也容易被媒体解读和理解为放松调控。

　　对于此次调整,市住建委相关负责人表示,这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。

　　北京房地产业协会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类刚性和改善型购房需求是利好消息,预计他们也将成为最大受益者。同时,调整标准也让政策更符合实际,尽可能将政策覆盖面扩大,能进一步减轻百姓购房的税费负担。

　　开发商可否强制代缴税?

　　相关部门表示,这是不可以的。开发商强制代收代缴税费,甚至以此作为交房条件的,消费者可以向市、区房屋管理部门进行投诉或举报,一经查实,严肃处理。