北京调整普宅缴税标准 总价、单价上限满其一即享惠

　　今日下午，北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确从10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

　　根据该通知，此次北京调整后的区域住房平均交易价格，将以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

　　这意味着按照北京环线、房屋总价和房屋单价3个参考因素计算确定的价格上限分别是：在五环内单价为3.96万元/平方米，套总价为468万；五到六环单价为3.168万元/平方米，套总价为374.4万元；六环外单价为2.376万元/平方米，套总价为280.8万元/平方米。上述价格上限满足其一即可。

　　另外，该通知所涉的普通住房享受税收优惠具体还包括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　北京市相关部门认为，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

　　而有专家表示，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准，并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。

　　北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。