2014楼市“金九银十”会不会来？

　　8月临近尾声，之后60天就是传说中的“金九银十”。

　　在经历了大半年调整之后，楼市各方对即将到来的9月和10月，心态可为五味杂陈。想卖的，期待着市场回暖，房价上涨；想买的，希望买的便宜、买了之后就别再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的……各持所欲，各怀其想。

　　2014年国内楼市的“金九银十”，是否真的会到来？伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，2014年能否迎来“金九银十”，主要取决于以下三方面因素：

　　一是房价能否再降一点？

　　胡景晖表示：从价格方面来说，开发商和二手房业主是否会选择在9、10月间进一步降价让利，以进一步的价格优惠吸引买房人出手置业。这一点，在贷款成本偏高、买房人观望情绪依旧浓厚的现阶段，依然是成交是否能够回升的重要前提。

　　从目前的市场观察来看，开发商方面，尤其是库存较大的全国性大型品牌开发商，通过多重手段让利促销的举动已有所显现。8月25日，万科与淘宝联合宣布，淘宝用户可在万科位于全国12个城市的23个楼盘以在淘宝的花费额为标准直接冲抵购房款，最高可抵扣200万，据悉，不到半天，已有140多人享受到了总共100万元的优惠。实质性的让利促销对于开发商去化的影响力度表现明显。而对于二手房业主来说，未来一段时间新房项目如果让利明显，要急于出售，调低预期售价仍是理性选择。

　　二是房贷利率能否出线一点松动？

　　8月27日，央行在上半年的两次定向降存准之后，针对农业领域定向降息，符合条件的地区，支农再贷款执行优惠利率的基础上还可以再降1个百分点。胡景晖认为，结合国内目前宏观经济的表现，从今年至今的货币政策倾向来看，主要是针对国民经济的短板环节定向调整，年内流动性整体性的放松可能性不大。未来一段时间预计也不会出现针对房地产市场的流动性宽松。不过，目前的商业银行在批贷效率上确实有所加快，一些银行也出现了附加一定条件的利率优惠，这对于置业需求来说是利好，但在9、10月间进一步松动，可能性微弱。受此影响，市场成交大涨的可能性很难出现。

　　三是从购房人的心理预期方面来说，年初至今楼市价格的回落是否已经达到了置业需求的预期。年初至今，市场价格已经出现了一定幅度的回落。从一线城市的市场需求表现来看，下半年价格进一步回落的情况下，7、8月份的市场成交表现比5、6月份市场有了小幅的回升，这表明价格回落对于购房需求来说是具备吸引力的，并非需求已彻底失去弹性。因此，未来9、10月份市场成交如果要进一步增加，预计仍将以价格的逐步下行为前提。否则市场很可能会错过9、10月份的成交窗口期。

　　基于以上三点，胡景晖预计，2014年的“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下，成交量逐步复苏，好于今年上半年，但却难以再现过去2013年的热市。2014年的“金九银十”也表明，国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。

关键词：金九,银十,楼市,开发商,市场