给购买“学区房”的人几点建议

　　马上就到秋季入学的日子了，就在大小同学们忙着赶暑假作业、忙着准备各种学具迎接新学期的同时，楼市中“学区房”维持多年惯例再次“波澜不惊”的“雄起”，各种跟学区房有关的促销也一并开启。而另一边，在这个炎热的夏天，跟学区房有关的维权也在此起彼伏的上演。先不说孰是孰非，光看着到了适龄阶段的孩童们“无学可上”，也够让人揪心的。

　　拒不完全统计，光今年夏天，西安楼市中跟学区房有关的维权就上演了三四起。但从几起维权的过程来看，最终结局却并不圆满，学校容纳量有限，最终这些无学可上的小业主还是被拒在校门之外。

　　“开发商说话不算数，100%的上学承诺哪里去了？”从这几起的维权来看，有个共同之处就是“承诺”，而且还都是“口头承诺”，几乎所有的业主当初购买的所谓“学区房”时，都是只听了置业顾问的一面之词口头描述“上某某某名校”，或是“有某某某名校入学名额”等，但这些最关键的内容在购房合同中却只字未提，这也直接导致后期小业主在面对当初承诺的名校不能就读时无据可依。

　　据记者调查，其实这一现象在西安楼市非常普遍，几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头承诺的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，不过也不排除个别学区房楼盘会跟购房者签订补充协议，遇到这样的楼盘也只能算购房者侥幸，但还是有许多学区房的业主是倒霉的，眼看着家门口的学校，就是不能上，这样的“悲哀”想必只有身临其境才能有最真切的感受。

　　那么，在面对一次又一次的学区房“上当受骗”真实的例子的时候，开发商为了达到畅销的目的欺骗业主的作法当然可气，但作为购房者，花了高昂的价格选择了比普通住宅高几倍的学区房，最终却没有就学名额时，在维权在埋怨开发商的同时，我们自己是否也有一些责任？为了规避这样的事情发生在自己的身上，有意购买学区房的购房者又该具备哪些最基本的常识？

　　首先，要认清局势，要会算账。

　　先不管置业顾问说的多么的诱人、多么的天花乱坠，作为购房者，有两点基本的数据要掌握。第一，小区总共有多少户；第二，学校能容纳多少学生。等这些数据都掌握后，你可以静下心来算笔账，这么多的业主这么大的学校，能否容纳那么多的小业主，同时，各种走后门的、外来的生源因素也要考虑在内，这样综合下来，你的孩子入学的几率有多大？账算清了，想必最终买不买心中也就有数了。

　　其次，该争的必须据理力争，并落到实处。

　　开发商的承诺不管是口头的也好，或者楼盘宣传广告中、宣传单页上都清清楚楚的写着，但你要记住，只要没写在购房合同中都不算，所以，要明白一个道理，“说的再好都不如白纸黑字来的有价值”。虽然眼下的购房合同都是统一制式合同，现实中让开发商将入学承诺写进去也不太容易，但花了那么大的代价，为了避免日后的纠纷，该争的就一定要争，而且还要争在前头，不能等合同出来了再争就没多大的意义了，一定要争取将所承诺的内容都写进购房合同里，实在不行，补充协议中写清楚照样管用。

　　最后，要多观察、多打听，了解政策的同时了解学校真实情况。

　　在现在的学区房销售中，除了一部分是开发商自建或者是合作建校的，还有许多就是单纯的“傍名校”。这些楼盘其实跟学校没有多大关系，充其量就是离学校近点。前者还能好点，开发商多少有些自主权，后者基本没戏，开发商说的再好学校不认照样白搭。所以，买房前一定要多打听，学校属于什么性质，政府的相关入学政策是什么，这些都要了解清楚，保险起见也可以先去学校打听一下，如果不是开发商自建的学校，按照“就近入学”原则，这些学校谁能上，要上需要具备哪些条件，购买学区房是否管用。多打听多了解总没错，总不能说置业顾问轻轻松松的几个承诺，就着急忙慌下单签合同，到时真的到了孩子没学可上，那个时候再哭都没地方去哭。

　　不过，总体来看，维权的只是个例，大多数购房者也有明辨是非的能力，毕竟学区房房价就是不菲的一笔，毕竟孩子的事情最大。套用一句话来总结：学区房有风险，购买需谨慎

关键词：购房者,承诺,开发商,合同,名校