购房者大多是投机者 需遏制"弃房断供"失信行为

　　提要：近期，随着各地放宽对房屋限购的控制，房价下跌，部分地方出现“弃房断供”的现象。从案例来看，购房者大多是炒房投机者。当房价抵不上按揭贷款的本息，这些投机分子就会选择“弃房断供”，把风险转移给开发商和银行。   近期，随着各地放宽对房屋限购的控制，房价下跌，部分地方出现“弃房断供”的现象。从案例来看，购房者大多是炒房投机者。当房价抵不上按揭贷款的本息，这些投机分子就会选择“弃房断供”，把风险转移给开发商和银行。

　 市场经济一个最基本的规则就是交易自愿，后果自负。业主应理性对待楼市沉浮，恪守契约精神、诚信原则。“弃房断供”是一种违背诚信的行为，它严重打乱了银行秩序。银行是建立在信用基础上的，断供者使银行的经营行为不能正常进行，也影响了很多需要购买首套房或改善性购房的刚需者的贷款诉求。遏制“弃房断供”失信行为，对于房地产市场的健康发展，具有非常重要的意义。

　 对于遏制“弃房断供”失信行为，笔者建议，一是建立健全个人信用体系，通过诚信制度的建设，形成全覆盖的社会征信系统，完善信用信息共享机制、诚信发布制度，把恪守诚信者列入“红名单”，把失信违法者列入“黑名单”，让守信者处处受益、失信者处处受限，从制度上有效遏制弃房断供行为，为楼市的健康发展创造一个良好的信用环境。

　 二是政府及相关部门采取相关措施，建立干预机制，及时处置“弃房断供”现象，对于一些恶意“弃房断供”行为，应依法予以打击，维护楼市健康和社会稳定。

　 三是银行方面要严格区分家庭首套房购置与多套房投机，支持刚需人群购买自住型中小户型住房，严厉打击“倒房”投机分子。

关键词：弃房,断供,失信,投机,行为