7月石市房价环比下跌近1% 市场预期不明购房者观望

　　（原标题：石秦房价环比跌近1% ）

　　8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月新房价格下降的城市增至64个，4个城市价格与上月持平，仅厦门和大理两个城市新房价格上涨，涨幅还不超过0.2%。河北三城市新房价格也在下跌之列。

　　7月就俩城市房价上涨

　　18日国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况，进一步确认了当前楼市下行的趋势。

　　7月新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　其中，仅厦门和大理两个城市新房价格环比上涨，而环比涨幅分别为0.2%和0.1%。房价下跌最厉害的是三亚和杭州，跌幅超过2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　二手房价格走势与新房基本一致。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　河北三城市石家庄、唐山和秦皇岛7月新房价格也全线下跌，跌幅分别为0.8%、0.2%和0.8%。

　　市场预期不明致购房者观望

　　与官方数据相印证，中国指数研究院8月1日发布百城价格指数报告，2014年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。北京、上海等十大城市房价环比全部下跌。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时确认，房价环比下降的城市个数有所增加。7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个，均比6月份减少了6个；持平的城市个数均为4个，分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

　　虽然房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。从个数看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个；持平的城市个数分别为2个和4个，分别比6月份增加了2个和4个；下降的城市个数分别为3个和15个，分别比6月份增加了2个和7个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　哈尔滨市住房保障和房产管理局15日晚发通知称，自2014年8月16日起，购买人在哈尔滨购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无须提供住房情况证明。这也意味着，执行了3年半的哈尔滨限购政策“寿终正寝”。

　　在呼和浩特和济南率先解除限购后，短短1个多月时间，已有35个城市取消或者大幅松绑限购。据媒体统计，至此，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市。

　　中原地产首席市场分析师张大伟预计，无论是三亚、大连等沿海城市，还是银川、西宁这些内陆城市，都会在近期放开限购措施。最迟到三季度末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。而即便是一线城市，也会出现局部区域、局部类型房源、限购对象松动的可能性。

　　限购取消已“不是事儿”

　　不过，在不少业内人士看来，限购放不放开已经都“不是事儿”，“除了北京这些一线城市，很多没有放开限购的城市，在操作上也会逐渐向松绑倾斜，有的城市因为成交本来就不大，放不放开已经没有太大意义。”业内人士认为，在下半年楼市下行压力之下，限贷能否放开才是影响走势的关键因素。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前个人住房贷款情况来看，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然会偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大。

　　张宏伟表示，从第三季度内剩余2个月来看，大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧，不会立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大。

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