武汉楼市7月土地市场未见回暖 高端住宅市场渐发力

　　近日，浦江(中国)发布2014年7月月报，据数据显示武汉7月土地供应增加、市场供应量高位，库存持续走高。限购放宽政策出台后，对远城区及大户型产品产生影响较大。专家预测后期市场竞争压力还会逐步显现，项目优惠促销活动将持续发酵。

　　土地市场供应增加但房企拿地热情不高

　　7月(7月1日—7月31日)武汉举办3次土地拍卖，共推出21宗地块，市场供应环比上月14宗有所提升，但成交状况表现回暖趋势较低，土地供应集中在远城区，房企拿地热情依旧不高。

　　21宗地块分别于7月3日、7月15日及7月30日挂牌出让，总净用地面积达110万平方米。其中流拍4宗(3宗蔡甸地块、1宗沌口教研用地)，因故撤牌1宗(后湖商业地块)，最终成交16宗，成交总额达37亿。

　　地块分布方面，其中8宗地块位于中心城区，13宗地块位于远城区。8宗中心城区地块还包含2宗商业用地、2宗工业用地。

　　成交方面，最终成交的16宗地块中，只有3宗出现竞价，除去黄陂区罗汉寺街一宗加油站用地以外，其余2宗溢价率均不超过30%。

　　每月供需分析图来源：浦江(中国)

　　市场供应量持续高位库存压力走高

　　7月，开发商领取预售许可证速度依旧保持高位，整体供应量约183万方，环比上涨6.62%，同比则达到98.55%的增幅。

　　7月份武汉市主城区的累计供销比持续小幅提升，达到1.40，是自2013年以来的最高值。本月市场去化量持续小幅下滑，但新增供应量持续增加，市场库存逐步积压，库存压力持续走高。

　　7月房地产行业经营活动有所回落，房地产市场仍维持弱势格局，一方面是受淡季因素影响，另一方面也体现出市场走势仍然偏淡。从需求看，房地产行业新订单指数虽较上月小幅回升，但连续两个月保持在44%左右的较低水平。从价格变化看，收费价格指数仍运行在50%以下，连续三个月环比回落，价格仍处于下降区间，且7月降幅有所加大。

　　据浦江(中国)市场研究部分析，下半年开局表现相对平稳，在新政出台后，市场并未出现所期望的显著回暖，在去化下滑供应提升的情况下，去化压力再度提升。按照市场规律来看，大部分房企抢抓“金九银十”，预计未来一段时间，开发商领取预售证的速度还将只增不减，市场竞争压力还会逐步显现。

　　各行政区商品住宅销售情况图来源：浦江(中国)