前瞻:石市11宗地超30亿挂牌 六项目补证两净地入市

来源: 搜房网 作者: 2014-08-16 09:43:31
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  搜房网讯:2014年8月14日,石家庄市国土资源局发布公告,公开出让[2014]049-059号地块的国有建设用地使用权。本次公告中共包括11宗地块,土地总面积476611.61平方米,约合714.92亩;出让起始总价30.81亿元,起始单价约430.96万元/亩;挂牌时间为2014年9月3日9时至2014年9月17日14时30分。据搜房网了解,本次土地出让中同样涉及多个补证项目,且采取挂牌方式公开出让,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。在8月13日刚刚结束的正定新区[2014]005号地公开出让中,由于竞买人报价低于地块底价,该地块最终流拍。本次土地出让所有地块均设底价也给本地土拍增加了不少悬念。

  本次计划出让的11宗地块中,6宗位于长安区,3宗位于桥东区,2宗位于桥西区。其中住宅商服混合用地各6宗,商服用地4宗,住宅用地1宗。土地面积最大的地块为[2014]059号地,面积为179643.88平方米,约合269.47亩,为住宅商服用地。面积最小的地块为[2014]057号地,面积仅3175.3平方米,约合4.76亩,为商服用地。

  地价方面,[2014]057号地出让起始价仅5000万元,是本次土地出让中起始价最低、面积最小的地块。但是由于该地块位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北,正处于石家庄市中心,因此也是本次土地出让中唯一一宗亩价超千万的地块,亩价高达1050.42万元/亩。此外,本次土地出让中起始价最高的地块为[2014]059号地,起始价11.35亿元;亩价最低的地块为[2014]049号地,亩价仅171.63万元/亩。

  地块现状解读:

  [2014]049号地西至天山北大街(规划路)、南至石津渠、北至济河道(规划路),土地面积38063.43平方米,约合57.1亩;起始价9800万元,约合亩价171.63万元/亩,是本次土拍中亩价最低的地块;土地用途为纯商业用地。据搜房网了解,该地块为石家庄国际贸易城一部分。根据石家庄国际贸易城规划图可知,天山北大街规划路将延现有天山大街向北跨过石津渠。据了解项目施工进度很快,多个地块均已动工。

  [2014]050号地位于槐安路南、香榭苑东,土地面积12531.50平方米,约合18.8亩;起始价13400万元,约合亩价712.77万元/亩;土地用途为住宅商服混合用地。小编实地探访得知,该地块紧邻槐安路,地理位置非常优越,且该地块是二环内难得一块净地,地块方正,土地上长满杂草,暂无动工迹象。周边商店工作人员称由于这里许久无人动工,大家会默认将车辆停在周围,但是近两天来这里看地的人明显增多了,由此我们可以大胆推测,在9月17日土拍现场,该地块或将引起多家房企竞价的场面。

  [2014]051号地位于京珠高速公路以东、和平东路以南,土地面积55178.88平方米,约合82.77亩;起始价34900万元,约合亩价421.65万元/亩;土地用途为住宅商服用地。据搜房网了解,该地块为长瑞上城项目用地,地块早已完成拆迁,但迟迟未能动工。若本次土拍,长瑞上城能够成功拿地,对已购买项目的业主来说,将会是一个好消息。

  [2014]052号地位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北,土地面积87005.00(含幼儿园用地3614.3平方米),约合130.51亩;起始价39200万元,约合亩价300.36万元/亩;土地用途为纯住宅用地。搜房网现场走访地块发现,地块紧邻省委党校,目前暂无拆迁动工迹象。根据石家庄国土局发布的公告,地块容积率≤1.5,可以推测该地块将建设低密度高档住宅小区。

  [2014]053号地位于光华路北、众诚百合园东、煤机街西,土地面积5936.52平方米,约合8.9亩;起始价5400万元,约合亩价606.74万元/亩;土地用途为纯商业用地。搜房网实地探访发现,地块范围内在建项目为紫晶悦城。

  [2014]054号地位于翟营北大街以东、石德铁路以南、谈固北大街以西、雅铭路以北,土地面积28416.20平方米,约合42.62亩;起始价26600万元,约合亩价624.12万元/亩;为住宅商服混合用地。地块范围内在建项目为紫晶悦城。

  [2014]055号地位于北二环以南、金林街(规划路)以西、北翟营亚龙花园以东,土地面积35007.23平方米,约合52.51亩;起始价29300万元,约合557.99万元/亩;土地用途为住宅商服混合用地。据搜房网了解,[2014]053、054、055号地在建项目均为紫晶悦城。紫晶悦城工程进度迅速,目前项目首批2000多套新房已于7月30日正式交房。今年该项目已多次拿地,项目补证速度迅速,相信今后项目进度将会越来越快。

  [2014]056号地位于友谊南大街以东、交通银行宿舍以西、新石北路以南、振头派出所以北,土地面积6230.38平方米,约合9.35亩;起始价6600万元,约合亩价705.88万元/亩;土地用途纯商服用地。搜房网实地探访得知,该地块已有在建项目,项目周边被蓝色围挡为起,售楼处已基本竣工,项目案名还未能确定,小编走进施工现场发现今日暂无施工,仅有一人在看守。

  [2014]057号地位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北,土地面积3175.30平方米,约合4.76亩;起始价5000万元,约合亩价1050.42万元/亩;土地用途为商业用地。该地块为本次土地出让面积最小、亩价最高的地块,由于地理位置优越,位于南三条区内内,也是本次土地出让中唯一一宗地价突破千万的地块。小编实地探访发现,该地块目前已被蓝色围挡圈起,围挡内乱石横堆,拆迁迹象非常明显,但是未有在建项目。

  近年来关于南三条拆迁改造的声音也是此起彼伏,南三条可谓是中山路上一大商业神话,不过有内人人士表示,南三条因物流而崛起,一直扼守中山路,假若整体搬迁的话,其影响力必定会大打折扣,因此南三条就地升级改造的可能性较大。绝版地块纯商服用地出让,大多会引起房企争夺,例如今年年初华润斥巨资拿地事件,当时华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地,亩价高达1993.3万元/亩。现在057号地块已基本拆迁完毕,此次公开出让,想必也会有多家房企为其争得“头破血流”。

  [2014]058号地位于槐安西路南、维明街西、师范街东,土地面积25423.29平方米,约合38.14亩;起始价24400万元,约合亩价639.75万元/亩;土地用途为住宅商服混合用地。搜房网实地探访发现,该地块在建项目为警苑小区,工人表示该项目在今年3月开始施工,施工进度较快,总共有两个项目,一栋住宅与一栋商业。

  [2014]059号地位于胜利北大街以东、石太高速公路以南、东垣东路(规划路)两侧,土地面积179643.88平方米,约合269.47亩;起始价113500万元,约合亩价421.2万元/亩,土地用途为住宅商服混合用地。该地块也是本次土地出让中面积最大、起始价最高的地块。根据地块位置,预计在建项目为龙溪城。搜房网实地探访发现,地块范围内在建项目为龙溪城,项目售楼部大门紧闭,暂不接受咨询。

关键词:石市,项目,地块,土地,用地

责任编辑:何震
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