前瞻:石市11宗地超30亿挂牌 六项目补证两净地入市

　　搜房网讯：2014年8月14日，石家庄市国土资源局发布公告，公开出让[2014]049-059号地块的国有建设用地使用权。本次公告中共包括11宗地块，土地总面积476611.61平方米，约合714.92亩；出让起始总价30.81亿元，起始单价约430.96万元/亩；挂牌时间为2014年9月3日9时至2014年9月17日14时30分。据搜房网了解，本次土地出让中同样涉及多个补证项目，且采取挂牌方式公开出让，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。在8月13日刚刚结束的正定新区[2014]005号地公开出让中，由于竞买人报价低于地块底价，该地块最终流拍。本次土地出让所有地块均设底价也给本地土拍增加了不少悬念。

　　本次计划出让的11宗地块中，6宗位于长安区，3宗位于桥东区，2宗位于桥西区。其中住宅商服混合用地各6宗，商服用地4宗，住宅用地1宗。土地面积最大的地块为[2014]059号地，面积为179643.88平方米，约合269.47亩，为住宅商服用地。面积最小的地块为[2014]057号地，面积仅3175.3平方米，约合4.76亩，为商服用地。

　　地价方面，[2014]057号地出让起始价仅5000万元，是本次土地出让中起始价最低、面积最小的地块。但是由于该地块位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北，正处于石家庄市中心，因此也是本次土地出让中唯一一宗亩价超千万的地块，亩价高达1050.42万元/亩。此外，本次土地出让中起始价最高的地块为[2014]059号地，起始价11.35亿元；亩价最低的地块为[2014]049号地，亩价仅171.63万元/亩。

　　地块现状解读：

　　[2014]049号地西至天山北大街（规划路）、南至石津渠、北至济河道（规划路），土地面积38063.43平方米，约合57.1亩；起始价9800万元，约合亩价171.63万元/亩，是本次土拍中亩价最低的地块；土地用途为纯商业用地。据搜房网了解，该地块为石家庄国际贸易城一部分。根据石家庄国际贸易城规划图可知，天山北大街规划路将延现有天山大街向北跨过石津渠。据了解项目施工进度很快，多个地块均已动工。

　　[2014]050号地位于槐安路南、香榭苑东，土地面积12531.50平方米，约合18.8亩；起始价13400万元，约合亩价712.77万元/亩；土地用途为住宅商服混合用地。小编实地探访得知，该地块紧邻槐安路，地理位置非常优越，且该地块是二环内难得一块净地，地块方正，土地上长满杂草，暂无动工迹象。周边商店工作人员称由于这里许久无人动工，大家会默认将车辆停在周围，但是近两天来这里看地的人明显增多了，由此我们可以大胆推测，在9月17日土拍现场，该地块或将引起多家房企竞价的场面。

　　[2014]051号地位于京珠高速公路以东、和平东路以南，土地面积55178.88平方米，约合82.77亩；起始价34900万元，约合亩价421.65万元/亩；土地用途为住宅商服用地。据搜房网了解，该地块为长瑞上城项目用地，地块早已完成拆迁，但迟迟未能动工。若本次土拍，长瑞上城能够成功拿地，对已购买项目的业主来说，将会是一个好消息。

　　[2014]052号地位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北，土地面积87005.00（含幼儿园用地3614.3平方米），约合130.51亩；起始价39200万元，约合亩价300.36万元/亩；土地用途为纯住宅用地。搜房网现场走访地块发现，地块紧邻省委党校，目前暂无拆迁动工迹象。根据石家庄国土局发布的公告，地块容积率≤1.5，可以推测该地块将建设低密度高档住宅小区。

　　[2014]053号地位于光华路北、众诚百合园东、煤机街西，土地面积5936.52平方米，约合8.9亩；起始价5400万元，约合亩价606.74万元/亩；土地用途为纯商业用地。搜房网实地探访发现，地块范围内在建项目为紫晶悦城。

　　[2014]054号地位于翟营北大街以东、石德铁路以南、谈固北大街以西、雅铭路以北，土地面积28416.20平方米，约合42.62亩；起始价26600万元，约合亩价624.12万元/亩；为住宅商服混合用地。地块范围内在建项目为紫晶悦城。

　　[2014]055号地位于北二环以南、金林街（规划路）以西、北翟营亚龙花园以东，土地面积35007.23平方米，约合52.51亩；起始价29300万元，约合557.99万元/亩；土地用途为住宅商服混合用地。据搜房网了解，[2014]053、054、055号地在建项目均为紫晶悦城。紫晶悦城工程进度迅速，目前项目首批2000多套新房已于7月30日正式交房。今年该项目已多次拿地，项目补证速度迅速，相信今后项目进度将会越来越快。

　　[2014]056号地位于友谊南大街以东、交通银行宿舍以西、新石北路以南、振头派出所以北，土地面积6230.38平方米，约合9.35亩；起始价6600万元，约合亩价705.88万元/亩；土地用途纯商服用地。搜房网实地探访得知，该地块已有在建项目，项目周边被蓝色围挡为起，售楼处已基本竣工，项目案名还未能确定，小编走进施工现场发现今日暂无施工，仅有一人在看守。

　　[2014]057号地位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北，土地面积3175.30平方米，约合4.76亩；起始价5000万元，约合亩价1050.42万元/亩；土地用途为商业用地。该地块为本次土地出让面积最小、亩价最高的地块，由于地理位置优越，位于南三条区内内，也是本次土地出让中唯一一宗地价突破千万的地块。小编实地探访发现，该地块目前已被蓝色围挡圈起，围挡内乱石横堆，拆迁迹象非常明显，但是未有在建项目。

　　近年来关于南三条拆迁改造的声音也是此起彼伏，南三条可谓是中山路上一大商业神话，不过有内人人士表示，南三条因物流而崛起，一直扼守中山路，假若整体搬迁的话，其影响力必定会大打折扣，因此南三条就地升级改造的可能性较大。绝版地块纯商服用地出让，大多会引起房企争夺，例如今年年初华润斥巨资拿地事件，当时华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，亩价高达1993.3万元/亩。现在057号地块已基本拆迁完毕，此次公开出让，想必也会有多家房企为其争得“头破血流”。

　　[2014]058号地位于槐安西路南、维明街西、师范街东，土地面积25423.29平方米，约合38.14亩；起始价24400万元，约合亩价639.75万元/亩；土地用途为住宅商服混合用地。搜房网实地探访发现，该地块在建项目为警苑小区，工人表示该项目在今年3月开始施工，施工进度较快，总共有两个项目，一栋住宅与一栋商业。

　　[2014]059号地位于胜利北大街以东、石太高速公路以南、东垣东路（规划路）两侧，土地面积179643.88平方米，约合269.47亩；起始价113500万元，约合亩价421.2万元/亩，土地用途为住宅商服混合用地。该地块也是本次土地出让中面积最大、起始价最高的地块。根据地块位置，预计在建项目为龙溪城。搜房网实地探访发现，地块范围内在建项目为龙溪城，项目售楼部大门紧闭，暂不接受咨询。

关键词：石市,项目,地块,土地,用地