长沙限购取消半月市场平淡 多区域现购房补贴

　　从7月底长沙商品房限购全面取消，半个月的时间里，长沙楼市经历了网签的走高再到回归常态的过程。在商品房销售方面，长沙楼市变化不太大，但是“湘五条”的出台以及多个区域出现购房补贴政策，让市场颇不平静。

　　限购取消半月市场表现平淡

　　7月初长沙市就开始逐步解除限购令，直至7月下旬楼市限购已全面取消，市场成交小幅上升。

　　不过，经过一周的消化之后，集中补签现象已大大缓解。上周，长沙单日商品房成交便基本稳定在了200套左右的水平线上。上周数据显示，8月3日-8月9日长沙内六区新建商品房网签1394套，套数环比减少25.1%。

　　连日来，记者走访了保利西海岸、嘉宇中央、当代万国城、水墨林溪(楼盘资料业主论坛)、清溪川9号等十余个项目，发现半月来上门量有所增加，但是真正出手的少，集中签约的现象也没有出现。

　　“取消限购与限购区别不大，只是表现出政府的态度。”多位接受记者采访的业内人士称，关键要看是否有金融政策出台，“银行不给钱，市场很难有大的活跃”。另一个事实是，当前长沙待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。

　　长沙多区域出现购房补贴

　　尽管市场成交无太大变化，但后续效应正在发酵。前日，省住建厅发布了促进房地产市场发展的“湘五条”，从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管比例减半等五方面提出了具体要求。

　　而在此之前，长沙各区域“小动作”频出。8月1日，湘江新区管委会发文：自2014年8月1日起至2015年12月31日，五类人才在湘江新区和高新区重点区域购买新建商品住宅(已享受国家优惠政策的企业定向商品住宅、经济适用房等除外)，毛坯房每平方米可享受补助200元。

　　8月8日，2014惠民乐购雨花房产节启动，面向在雨花区投资、创业、就业人群推出“创业大礼包”，六类购房者不仅能享受指定楼盘已推出的优惠，还能额外获得超值好礼。

　　对此，一位不愿具名的业内人士分析，楼市的整体趋势还是取决于国家的宏观经济环境。2008-2009年的那次楼市回暖，最终还是源自中央下拨的4万亿款项。“只有中央放开货币政策，才能够在真正意义上拉动市场经济，从而带动各个地方的楼市发展。”记者陈勇

　　(长沙晚报)

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