石家庄长安区出搬迁改造方案 楼市迎来新变革

　　长安区作为石家庄的工业老城区，曾经发挥了重要的经济带动作用。而今，城市扩展已将其包围在市区范围之内。在城市发展受到制约、环境治理问题日益突出的现实中，老工业区将何去何从？日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。

　　此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将如何“涅槃”？宜业、宜商、宜居的城市区域，将为购房者带来哪些福音？

　　二手房的瞻望：长安区需求旺盛

　　对于河北国大房地产经纪有限公司第一交易中心经理李文涛来说，长安区楼市的发展和“蝶变”他全部看在眼中。八年的二手房中介销售和管理工作，使他对长安区的楼市了如指掌。

　　“八年前从裕华区门店调到长安区时，第一念头是不想去！”李文涛直言，长安区当时住宅多为老旧宿舍，业绩低，变动大，在二手房中介行业来说，属于工作不稳定的“地盘”。然而，从近几年开始，长安区二手房交易开始扶摇直上，成为全市区仅次于裕华区的第二大交易区。“目前长安区二手房均价保持在8800元/平方米左右，部分花园洋房交易单价能突破万元每平方米。全市成交量中，长安区房产交易占据七分之一的份额。”李文涛不无自豪地说道。

　　而目前市场上相对高端的楼盘，2006年前后的开盘价格只有一千多元每平方米。李文涛认为，长安区楼市的变化是从2010年左右开始发生改变的。“当时市场上有几个优质楼盘，比如盛世长安等项目进入二手房市场，楼盘均价立马被拉升。”

　　自优质楼盘拉动均价攀升后，李文涛才发现，长安区的刚性需求和改善型需求如此强烈。“最开始的二手房交易市场中，60平方米以下的小户型住房是占据市场主流的，而根据国大集团对2013年1月至2014年1月的成交数据进行分析得知，目前长安区60平方米以下的二手房交易只占到了市场份额的18%。”李文涛分析，市场的大部分需求被60-90平方米、90-140平方米的市场所占据，140平方米以上大面积成交数据也在逐渐攀升。

　　随着新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。李文涛认为，优质社区进驻长安区，就是从政府退二进三的计划出台之后才陆续出现的，而这，带动了长安区楼市的发展，也为长安区购房者提供了优质房源。

　　李文涛得知石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》方案后，对未来的长安区更加期待。“其实在工业搬迁的大基调定下来之后，已经有开发企业陆续在长安区开发优质楼盘，看中的就是长安区的未来价值和空间，这对二手房市场的发展无疑也是利好。”

　　李文涛认为，目前开发的新盘，在大约7年后都会进入二手房市场，因此目前的开发项目，他也会留心观察，以掌握今后自己的职业动向，而未来项目品质越来越高，长安区成为宜居区域，是他认为在不久的将来就能看到的事实。

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