石家庄市民担心限购取消房价上涨：刚需更难买房

　　（原标题：石家庄楼市限购昨起悄然松绑）

　　昨日（7月28日）起，石家庄购房者购房无须再到房管部门开具“购房查询证明”，意味着在石家庄实施了3年多的“限购令”开始悄然放开。目前，全国已有30多个城市或明或暗放开限购。

　　现场：购房不用再出具查询证明

　　“从今天起，买房子不用再开具‘购房查询证明’了，我们今天上午刚接到的通知，购房人买房可以带全资料直接办理其他手续。”昨日上午，在石家庄房地产交易中心的北楼，工作人员在接受购房者关于怎样开具“购房查询证明”的咨询时作出如上表示。

　　业内人士在解读时称，这意味着在石家庄实施了3年多的“限购”开始悄然放开。

　　购房者多不知情 开证明的人络绎不绝

　　记者在石家庄房地产交易中心现场看到，由于多数购房者不知情，昨日还是有不少购房者前往交易中心开具查询证明。

　　昨日，在石家庄房地产交易中心桥东、桥西两个大厅内，记者都未见相关公告，不过，在桥东交易中心原来开具查询证明的工位已经空了，上面的电子牌上写着“暂停服务”。现场工作人员告诉记者，因为不用再开具查询证明，相关岗位的工作人员已经另有调整。“周日售楼部刚刚通知我来开查询证明，周一来了我才知道已经不用开了。”赵先生告诉记者。在采访中，记者获悉，大多购房人对限购松绑的消息还不清楚，很多购房人是在售楼部的催促下前来办理。

　　对于悄然松绑限购，采访中多数购房人都表示欢迎。“不用开具查询证明更方便了，购房过程中省了很多事。”一位现场的购房者说。

　　据石家庄市相关人士介绍，限购执行过程中，办理《查询证明》的购房者数量最高时约达到4000人/月。平均下来，每天大概有100人次开具证明。

　　政策背景：限购通过“购房查询证明”实现

　　按照石家庄市政府2011年2月19日印发的文件，自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在石家庄市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非石家庄市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。这便是石家庄版的房产“限购令”。此后，石家庄“限购令”同全国其他城市的“限购令”一样，一直延续了下来。

　　根据“限购令”的具体操作，限购是首先通过一份“购房查询证明”来实现的。

　　按照规定，购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》（简称《查询证明》，下同），房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

　　二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

　　市场反应

　　企业：开发企业或有跟进动作

　　随着放松限购政策消息的逐渐传播，昨日下午已有不少楼盘获悉限购政策放松的消息。在搜狐焦点对20家开发企业的调查中，多数开发企业表示，暂时没有与限购放松相关的优惠政策。也有开发企业表示，针对限购放松的消息，多多少少会有一些新的动作。

　　“我们已经知道石家庄放松了限购政策，多多少少会有一些新的动作，但是由于领导出差和政府正式文件还未正式下达，具体新推出什么政策还待定。”一家房地产企业的策划经理认为，放松限购意义并不是特别大，相对于放松限购来说，银行的贷款并没有跟着松绑，总体来说购房者压力还是很大。

　　在采访中，房产中介机构对限购放松热情更高。一位房产中介经理告诉记者，对于二手房市场来说，存量房中有一批此前的房改房，“面积都不大。”限购政策实际上“部分误伤”了这部分业主。限购放开之后，有利于解放这部分人群改善性购房需求。

　　银行：房贷政策暂未有变化

　　“第三套房不限购了，那么第三套房的房贷利率还限贷吗？”在采访中，不少购房者更关心房贷是否松绑的问题。

　　记者随机对几家银行进行的采访中，多数银行表示不知道石家庄已经松绑了限购政策。目前，房贷政策没有调整，对第三套房依然是限贷。

　　购房者：对楼市影响预期不一

　　对于石家庄限购松绑，购房者反应不一。

　　正在买房的外地购房者焦先生认为，取消限购后石家庄房价上涨的可能性不大，毕竟房贷并没有跟着松绑，单纯取消限购对市场的影响应该有限。“其实我也看不出来影响有多大，不过我目前没房，不管是涨还是降都不会影响我当前的购房计划。”焦先生说。

　　赵先生则认为，取消限购政策后石家庄的房价还会涨。“石家庄居民收入低、房价也低，我觉得后市房价不会降，反而可能还要涨。”

　　还有购房者认为，限购取消对刚需影响较大，房价将上涨刚需更难买房。

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