限购房房价大幅上涨4倍 上市有严格限制

　　导读：在过去五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。

　　第一批北京市限价房马上将符合五年后自由上市买卖的要求。在过去五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。

　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。2007年，北京一推出限价房政策，就因为价格便宜，成为受欢迎程度仅次于经济适用房的保障房品类。

　　由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。根据规定，购买限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的35%缴纳土地收益等价款。

　　到2014年，第一批限价房已经接近自由上市交易的大限，如石景山金顶阳光小区、西三旗的旗胜家园等。记者从这些小区周边中介了解到，在过去五年，这些限价房房源的价格大致上涨了400%。

　　以金顶阳光项目为例，当时限价房购买均价为6500元/平方米，共提供了4000余套限价房。目前，这一项目有二手房在中介门店挂牌，报价在25000元~26000元/平方米，相对周边二手房报价略低一些。而西三旗旗胜家园二手房均价在2.8万元/平方米左右，当时这一项目的购买均价为6350元/平方米。

　　据记者从一些限价房项目周边中介处获悉，由于限价房还没有到交易期限，所以具体限价房在交易环节的细节还不是特别清楚，但不少购买了限价房的家庭的确获得了很大的收益。“不过，客观而言，只要在五年前选择购买了房产，或多或少都能有收益，只是限价房相对而言当时售价更低，现在的涨幅更大而已。”房产中介小张告诉记者。

　　为了避免保障房成为居民财产性收入，北京市也在逐步改变保障房建设和运营思路，未来将以公租房成为保障体系的核心。根据最近北京市审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，除了已经在轮候之中的经济适用房和限价房轮候家庭，北京未来将不再建设这两种保障房类型。这也实际上代表着，官方正式宣布经济适用房和限价房这两种保障房形式正式退出北京舞台。

　　记者范辉