楼市转冷信号传导土地市场 地价上涨动力减弱

　　楼市转冷的信号正逐渐传导至土地市场:二季度全国土地成交价款增速迅速回落,地价上涨动力明显减弱。

　　“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国土地市场趋冷态势明显。前6月,房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%；土地成交价款4031亿元,增长9%。

　　业内人士认为,全国土地成交量的大幅回落,主要是因为上半年楼市表现低迷,开发商资金链紧张,购地意愿不高所致。

　　据中原地产监测,截至今年6月底,十家标杆房企权益购地总金额为1219.6亿元,相当于去年全年购地金额的36.6%。如中海和招商的购地金额是去年同期购地金额的六成,其他房企的购地金额均不及去年同期购地金额的四成。

　　不过素有全国楼市风向标之称的上海,在今年土地市场趋冷的情况下,不仅出现了首幅流拍地块,同时还“诞生”了全国单价新地王。

　　世邦魏理仕中国区主管陈仲伟认为,单价地王的诞生并不具备标杆意义,这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。“一般来说,在市场萧条的时候,政府会推出好地块。由于该区域地块的稀缺性和‘迷你’性,产生全国单价地王也并不为怪。”

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