楼市开发贷仍在增长 下半年金融形势相对宽松

来源: 新华网 作者: 新华网 2014-07-28 09:07:25
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  杭州限购取消的呼声日益加剧,对于后市的猜测却并非一致唱好,众人心心念念最担忧地是还是限贷问题。“限贷取消,楼市才能真正活出自己。”某开发商如此总结。

  7月24日,财智中国峰会在杭州万豪国际大酒店拉开了帷幕,新华网有幸独家采访到了民生银行地产金融部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东,他觉得限贷虽然未正式取消,但是开发贷增长并未放缓,下半年金融形势会相对宽松。

  杭州限购可能松动但银行并未收到限贷取消文件

  限贷对房地产的影响非常大,一套房子几百万,一般来说都要依靠银行贷款,所以说银行贷款首付提高几成的话,对于刚需来说非常明显。

  杭州的限购可能要松动,已成定局,但是从限贷来看,还没有一个中央统一的精神,很多银行根据对风险的判断,把二套房的首付降低,未来,也许是有很多银行会跟风,大幅度放开贷款,但是这也许也还只是个别行为,比较难判断。

  总之,我们还没有收到相关中央文件。

  一季度开发贷增长18% 传资金紧张源于借贷结构不均

  虽然感觉到今年的资金偏紧,当然二季度数据还没有出来,从一季度来看,全国的贷款增长率是14%,但是从开发贷这边来看是增加了18%,开发贷并没有紧缩。当然,市面上给人的感觉就是资金有点紧,这是因为存在着一个结构问题,很多贷款最终支持了大型企业,所以说中小企业贷款就比较难了。

  这其实很难去责怪银行,毕竟银行也是企业,风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显,银行很谨慎,也要防范风险,发放贷款看中的是房企的实力、项目的定位、开发的理念,以及企业本身对风险的控制等。

  存在这样的问题,归根结底还是因为房地产金融体系不够完善。其实,中小企业的融资不一定通过银行来做,可以通过房地产基金、PE等其他渠道来完成,因为银行资金的债权相对保守,中小企业的风险偏大,不一定适合银行来做。

  2014年是楼市转折点行业风险暴露利于健康发展

  首先,从行业来看,1998-2013年房地产发展比较快,虽然在2008年、2011年有个短暂的低谷,但是总体来讲还是往上行,价格和成交量在2013年达到高峰,与此同时,供应量和房价也在这个过程中积累风险。

  现在,供应量积累越来越大,房价也越来越高,2014年也许就是个转折点,而且不会很短暂,会有一个消化库存的阶段。而在这个阶段,很多风险都会暴露出来,不单指中小型开发商,那些资产负债率过高、扩张太猛的企业也会同样面临风险。

  不过,个人觉得这种暴露是局部的,不是大范围,也属于正常。一个行业不可能不存在风险,出现个别的风险,对金融、对房地产也好,都具有警示作用,对行业的健康发展未必是坏事。

  下半年金融形势相对宽松投资相对销售波动不明显

  看下半年房地产的金融形势,银行可能没有上半年这么谨慎、紧张。因为限购取消之后,成交量势必会起来,企业风险会相对偏小,银行胆子就会相对偏大。个人觉得,在金融领域,银行对于房地产的支持不会比上半年更弱。

  开发贷一直都是正常稳步地在增长,下半年估计和上半年差不多。虽然,房地产销售波动很强,但是投资的波动幅度远远小于销售,毕竟投资有刚性,开发商买了地就一定要上,而消费者是可以根据形势变化来调整自己的决定。

  今年6月份相比较5月份来说,整个销售量有反转的迹象,但是与此同时,投资却还是在往下走,因为投资有个滞后性,也许走着走着就会转回来,它有惯性,与销售的关系显现得没有那么明显。

  2014年形势能不能很快好起来,不要太乐观,但是也不用太悲观。

关键词:楼市,相对偏,金融领域,开发商,房地产基金

责任编辑:邢鹏飞

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