评论:救南沙并非只有放开限购一条路
救南沙楼市,不应该把希望全部放在政策方面,开发商更应采取行动积极自救,给买家更多切切实实的优惠。尤其是那些没有太多稀缺资源优势的楼盘,退一步便能海阔天空。 本周,“南沙将放开限购”成为市场热议的话题。但消息传出次日,广州市房管局即澄清:“没听说南沙要放开限购。” 从目前的情况来看,南沙全面取消限购的可能性的确不大。不取消限购,还有什么办法救南沙楼市?正如合富辉煌首席分析师黎文江所言,救南沙,寄望于取消限购,倒不如寄望于取消“穗六条”。因为“穗六条”属于地方政策,广州有更大的自行调整余地。实际上,去年11月份出台的“穗六条”,对南沙的杀伤力远大于其他区域。据不少南沙楼盘的开发商介绍,去年在南沙买楼的客户当中,外地户籍买家占一半甚至以上,以前“居住满一年”的条件可以通过补交社保实现,但“穗六条”实施后,“居住满三年”的条件却挡住了很多外地买家。 其实,要救南沙楼市,还有更多可作为之处。南沙申报自贸区虽然暂未获批,但由于南沙对广州乃至整个广东的意义都非同寻常,仍有修改条款重新申报的希望。退一步来讲,即使没有自贸区的利好,国家级新区、南沙新区等规划利好依然存在,尽快落实这些已经获批的利好,筑巢引凤,不但适用于招商引资,也适用于楼市。本周二,广州市发改委公布,南沙新区明珠湾起步区融资和开发建设方案将以创新模式推进,便是一个很有意义的尝试。 “从来就没有什么救世主”,救南沙楼市,不应该把希望全部放在政策方面,开发商更应采取行动积极自救,给买家更多切切实实的优惠。两年前,南沙一手住宅均价还是“6字头”,开发商同样有钱赚,虽然世易时移,开发商的成本远远高于两年前,但就不少南沙楼盘而言,仍有一定的让利空间,尤其是那些没有太多稀缺资源优势的楼盘,退一步便能海阔天空。(执笔/梁栋贤) |
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