南京楼市跑量大战 由“快跑”变“慢跑”

　　7月份以来，南京楼市每周开盘数量渐次增多，上一周更是有9家楼盘推出900多套房源入市。不过记者却发现，除了少数主打价格战的楼盘一次性推出几百套房源入市外，多数楼盘都是小批量加推，房源并不多，而且这些楼盘在近一个月内往往已经连续多次开盘，将房源“化整为零”分批销售，已成为近期市场中的普遍现象。

　　多家楼盘小批量推房，二三十套很常见

　　在上周南京开盘的住宅项目中，除了桥北的弘阳旭日上城和奥南的金域华府两家楼盘一次性推出200套以上房源外，多数楼盘的推房量都很少，包括五矿崇文金城、天泽苑、朗诗保利麓院、星叶羊山湖花园等项目，新推的房源量大多是二三十套，最少仅推出了十几套。9家楼盘中有5家楼盘的上市量加在一起不过200多套，还抵不过一家楼盘的数量。

　　记者调查发现，其实所有这些推房较少的楼盘，最近都在走小批量连续加推路线。仙林羊山湖花园新推3栋花园洋房总共96套，分成两个周末连续开盘，售楼处表示主要是方便客户分批选房。位于河西南的五矿崇文金城也是最近两周连续开盘，第一次开盘原本预计有一栋楼128套房源入市，实际仅推出了其中一个单元共32套房源，到了上周又加推另外一个单元，变成了“分单元开盘”。仙林板块的朗诗保利麓院上周也仅推出16套大户型科技洋房，售楼处表示由于是最后的保留房源，所以数量很少。

　　去年海量推房，今年“化整为零”“小步慢跑”

　　事实上，近几个月南京楼市分批开盘、“快跑变慢跑”的状况并不少见，以麒麟板块为例，4月份该板块新增上市3000多套房源，其实是分为多次小规模开盘陆续进入市场的，4月份启迪方洲新推3栋楼共320多套房源，最终开盘被分成了两批，前一批推出2栋共200套房源，隔了一周才推出剩余一栋。到了6月份项目加推两栋楼，同样分成了小户型与大户型两批开盘。其后入市的中海国际社区二期，原本预计会跟去年底一样，分洋房和高层两批推出1400多套海量房源。不过到了6月份该项目并没有一次性大量推房，而是采取“小步慢跑”的方式分批走量，每次两三百套。

　　对于这种少量多推、“小步慢跑”的方式，有开发商表示是由于工程进度的关系，也有开发商表示是受到销许进度缓慢的影响，不过业内观点认为，分批走量更多还是受到蓄水变慢的影响。“最近几个月以来，楼盘客户的到场成交率下滑明显。”江北一家楼盘的营销负责人对记者表示，去年楼市火热，很多楼盘能够出现客户第一次来案场就敲定买房的现象，但今年这种现象急剧减少，“有到场看房的客户，真正认筹的仅有三四成甚至两三成，到了开盘，能够顺利选房认购的客户又可能再次减少。”

　　大量推房往往与大手笔优惠相伴

　　据记者了解，眼下凡是大批量加推的项目，都有“重量级”的价格优惠相伴。而一些价格“平推”的项目或是小幅涨价的项目，则往往会小批量开盘。上周日晚间，位于板桥的金域华府推出1、2号楼共300多套房源，开盘当日打出9999元/平方米的均价，这也是今年城南开盘均价首个低于万元的楼盘。上周五开盘的弘阳旭日上城也在此前就早早释放出9300元/平方米起售的价格信息。相比之下河西一家小批量推房的项目均价27000-28000元/平方米，比此前上涨了近千元。江宁一家少量推房的项目，价格与此前比也基本没有变化。

　　在另一方面，7月份一些主打价格战的新盘，接下来跑量都会不少。板桥的纯新盘富力尚悦居打出精装修13800元/平方米起的“低开价”，该项目预计首批就可能一次性推出3栋楼800多套房源。曝出13680元/平方米起售价的城南纯新盘莱蒙水榭阳光，首批预计也有400多套房上市。对此同策咨询南京公司副总杨锐分析认为，各家楼盘的情况不一样，作为首次入市的纯新盘，蓄水时间会相对较长，为了迅速占据市场地位，往往会采取平价入市的方式一次性推出较多房源，而已经在售的楼盘一次性推房数量往往不会很多，基本会维持一定的节奏持续走量。

　　业内预计房企今年有可能放慢开工量

　　市场面统计显示，7月份以来南京全市已经有近20家楼盘推出2300余套新房源。还不到本月预计的50多家楼盘开盘上市的一半，上半年南京楼市已经出现住宅新开工增速负增长，潜在供应或难全面兑现。去年全年的销售量是在985万平方米左右，今年上半年成交量是环比下降了3成，首次压力预计今年全年的供应规模应该在800万平方米左右。不过也有业内人士认为，拖延只是暂时的，该跑还是要跑，蓝风机构副总经理翁忠平表示，开发商可以调整市场预期，但跑量需求不会变，考虑到今年各家的销售任务和资金链状况，放缓推房节奏的现象不会太多。

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