哈尔滨巴黎第五区二期被曝无证先售房

　　冰城楼市乱象调查之一——“无证”售房

　　哈尔滨巴黎第五区二期被曝“无证”先售房

　　2014年，全国楼市成交量呈下行趋势，成交低迷、惨淡成为主基调，哈尔滨也不例外，一些楼盘为了加快推盘节奏，急于去库存，便铤而走险，五证不全开盘进行销售。近日，新华房产记者便对哈尔滨各楼盘乱象进行了走访调查，发现其中的问题真是不少，本期记者就带您一起说说“五证”的事。

　　交1000元抵1万，等签合同可以在全款的基础上减1万元，这样的宣传促销确实很有诱惑力。不过，市民张女士却表现得很谨慎，“房价优惠多，但手续不全，这样的‘便宜’房我真不敢买。”张女士查询发现，位于哈西区域的巴黎第五区的没有预售证就进行销售。

　　按照国家有关规定，没有《预售许可证》的商品房是不允许销售的。但是，巴黎第五区的置业顾问竟表示，目前楼盘《房屋预售许可证》还没批下来，但买房正常的程序都是一样的，不影响购房。

　　巴黎第五区二期楼盘“无证” 已售房达1／3

　　7月15日，记者来到位于哈西大街、哈尔滨大街与东华街交汇处的巴黎第五区，售楼员小程告诉记者，目前一期只剩使用面积61平方米楼层为2层的房源，其他面积的均已售完，“如果您不着急，可以选择购买二期房源，二期房源卖得也非常好现在已销售三分之一，目前二期期房7000元／平方米，进户时间为2015年11月20日。”

巴黎第五区售楼处

　　当记者表示是否能正常办理产权证，二期房源五证是否齐全时，销售人员含糊不清地回答记者说：“目前我们二期的预售证还没有批下来，但是买房正常的程序都是一样的，不影响购房。”

　　记者表示买房是使用公积金贷款，咨询什么时候可以办理公积金手续？销售人员的回答不以为然：“公积金的话还得11月份左右可以办理，这个不着急的，只是时间的问题，我们都是这样办的。”

　　7月21日，记者在哈尔滨市住房保障和房产管理局官方网站查询后发现，由黑龙江省昌和汇龙房地产开发有限责任公司开发的巴黎第五区二期项目在售的12、14栋并未取得预售许可证，二期仅部分楼号取得了预售证，预售证也是刚刚下发，发证时间为7月17日。

　　同时另一个问题也是购房者非常关心的，网友表示，现在正纠结巴黎第五区小区南面高压线的问题，如果不挪走肯定有辐射，听说距主体楼才70米，正常这个伏数的高压线在百米开外才算影响不大。

　　采访中，记者也发现小区的房子离高压线非常近，对此售楼员表示：“小区进户后高压线就会引入地下，不用担心。”

小区北面电线离楼盘距离非常近

巴黎第五区南面高压线就在楼盘内

　　律师：无预售证不得以任何形式收取意向金

　　2010年4月13日，住建部颁发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，当中第一条规定“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。

　　黑龙江太学律师事务所王思远律师认为，就这件事来讲，如果购房者轻信了这些承诺与开发商签订了所谓的“协议”，未来可能要面临一定的风险：首先，开发商没能取得预售许可证，房屋是否能办理产权及工程能否竣工都是未知的。商品房预售许可证的审批条件很严格，要求开发商必须具备包括《建设工程施工许可证》在内的“四证”等硬性条件，换句话说，如开发商没有预售许可证，就意味着开发商不具备房屋的资金投入条件及合法建设手续，购房存在极大的风险隐患。

　　另一方面，对于开发商违法售房的法律责任，法律也作出了明确的规定。可分为民事责任和行政责任。

　　民事责任是，如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明而售房的，消费者可以起诉确认买卖协议无效，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　而对没有预售许可证而售房的行政责任，根据我国《房地产管理法》第六十七条的规定，可由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

　　虽然法律严格禁止没有预售许可的开发商擅自销售房屋，并赋予了消费者的救济权利，但大部分情况下，开发商是因资金周转苦难才无证售房，资金链已处于断裂状态。因此，消费者购买此类房屋，仍面临巨大法律风险，能主张回债权的可能性极小。仍建议购房者，在购房前，认真审核开发商的合法手续，对于未取得商品房预售许可证的房屋，尽量不要购买。

　　房产部门：预售必须有预售许可证

　　根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以相应罚款（各地规定不同）。

　　哈尔滨市住房保障和房产管理局宣传部部长于志华表示，《商品房销售（预售）许可证》是房地产项目在其他手续齐全的情况下才可以办理的，普遍楼盘建到两层以上就可以办理了。另外于部长告诉记者，购房者可以到哈尔滨市住房保障和房产管理局官方网站（www.hrbfdc.gov.cn）上查询各个项目是否有预售许可证，我们随时跟进哈尔滨市已获得预售许可证的各个楼盘的信息。同时提醒购房者要留意的是预售许可证是细化到具体哪栋楼的。有些项目分期开发，也许一期有预售证，但是二期因为规划或其他问题手续没有齐全，那么二期产品就办不了预售证不得销售。所以购房者在销售中心看房产证的时候一定要看清是具体几号楼的预售证，这一点很重要。”

　　那么房产证齐全对于消费者来说又有哪些保障呢？对于这个问题，于部长表示，“五证齐全说明开发商的实力和这个项目的合法性，手续齐全的项目基本不会出现开发商卷钱逃跑的情况，或者因为规划不合理而无法办理房产证的情况。所以，买房前一定要看好所买楼盘的证件。”

　　另外，黑龙江黑龙江元辰律师事务所马静平律师提醒购房者，若购房者在开发商未取得预售证之前与其签订购房合同，需要承担合同无效的风险。如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。

　　对此事件，记者将跟踪报道。（新华房产调查组）

巴黎第五区二期楼盘部分楼盘预售证批准时间为7月17日，其中14号在售楼盘无预售证

关键词：无证,楼市成交量,售房,预售许可证,乱象