业内建议自住房申购设门槛 避免“打酱油”弃购
昨天,本市最便宜的自住房——均价9500元/平方米的“当代采育满庭春MOMA”项目启动现场摇号。与之前的自住房项目摇号时选取2倍、3倍于房源数量的申购家庭数量相比,该项目选取了6倍于房源数量的申购家庭。业内人士认为,这与之前的自住房项目出现大量弃购有关,“打酱油”摇号的心态是导致表面弃购率不断攀高的原因,而弃购则完全无成本。为此,业内呼吁应适当合理增设弃购门槛,避免表面高弃购率影响政策决策。 周六开始选房 当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇(如图),住宅部分建筑面积约14.5万平方米,销售均价9500元/平方米,总套数为1482套。这是迄今为止本市最便宜的自住房项目。最小的84平方米两居室,总房款79.8万元,首付仅23.9万元。 由于优先家庭数量远超房源总数,此次摇号仅针对优先家庭。昨天上午,共从21626户优先家庭中摇取出8892户申购家庭,摇取数量为房源的6倍,这也创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数比率的新高。 6倍的比率,开发商也是不得已而为之,因为此前的汇星苑、悦都汇等自住房都出现了高比例弃购。当代置业新闻发言人于涛表示,为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号,协商后决定摇取6倍数量。选房将在7月26日、27日、28日、30日、31日进行。在选房过程中,一旦房源售罄,工作人员会第一时间通知剩余家庭。 “打酱油”拉高弃购率 在首个自住房摇号选房前,很多网友感叹“自住房难难于上青天”“摇中一套自住房,等于中了一注200万元的彩票”,但当汇星苑、悦都汇等自住房项目选房后,却都出现了20%、60%的弃选比例。一些摇中汇星苑的中签家庭表示,2.2万元/平方米的价格偏高,要么是无力凑够首付,要么是无力偿还月供。1.3万元/平方米的悦都汇比汇星苑的均价降低近万元,但又有中签家庭因为地理位置偏远、交通不便而弃购。 北京晨报记者登录市住建委的官网看到,每个进入申购程序的自住房项目,都在申购之初便会把位置、均价、套型、面积等信息公示。也就是说,购房者在选择是否申购前,就应该知道自己能不能支付首付、能不能偿还月供,也应该知道项目的户型、地理位置、周边的交通情况以及配套设施,而不是到了选房阶段才突然“无力”购买。悦都汇的负责人告诉记者,还有的家庭就是为了“试验”自己是否拥有购房资格,最初根本就没有买房意愿,属于纯“打酱油”。一位自住房项目负责人无奈地说:“要是弃购有成本,比如规定弃购要扣除一部分保证金,那弃购率肯定不会这么高。” 建议增加购买能力审核 不论是汇星苑还是首创悦都汇,经过递补选房,最终都完成了100%的去化,情况好于普通商品房,这就意味着在目前的市场行情下,自住房仍然吸引了大部分刚需客户,自住房的价格吸引力依然存在。业内人士认为,弃购率一方面会影响真正有需求的购房者选房,一方面让监管部门对市场需求无法真正掌握,甚至影响未来政策决策。 业内人士建议,一方面设定弃购次数,避免“打酱油”心态;另一方面增加购买能力的审核,在申购同时要求递交收入证明,让购房者清楚审视自身购房能力。(北京晨报记者王萍) 相关新闻: 1、北京最便宜自住房摇号中签者为房源6倍弃购率高 昨天上午,北京最便宜的自住房当代MOMA大兴采育项目启动现场摇号。与其他3个自住房项目不同的是,项目摇取的中签家庭户数为房源数量的6倍。据业内人士分析,这是由于自住房受多种因素影响,弃购率可能进一步走高。【详情】 2、北京市政府所推自住房出现较高弃购率 “房地产过度市场化超越了我国经济发展状况、居民收入水平,成为整个社会的沉重负担。北京市推出自住商品房,是地方政府强化自身住房保障责任的积极表现,但在纠正房地产过度市场化的过程中,也要注意矫枉过正可能带来的市场风险。”【详情】 3、高价自住房地块底价成交开发商拿地谨慎小心 7月17日,北京土地市场迎来了今年下半年第二批土地出让,共有位于房山良乡高教园区、昌平区南邵镇以及石景山区八角第二水泥管厂三宗地块出让。据出让公告显示,房山及石景山两宗土地均为宅地,但从竞拍现场的情况来看,这次拍卖房企热情度依然不高。南邵镇地块仅经过6轮竞拍便被华盛科技以1.56亿元/平方米的价格竞得。【详情】 |
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