高价自住房地块底价成交 开发商拿地谨慎小心

　　7月17日，北京土地市场迎来了今年下半年第二批土地出让，共有位于房山良乡高教园区、昌平区南邵镇以及石景山区八角第二水泥管厂三宗地块出让。据出让公告显示，房山及石景山两宗土地均为宅地，但从竞拍现场的情况来看，这次拍卖房企热情度依然不高。南邵镇地块仅经过6轮竞拍便被华盛科技以1.56亿元/平方米的价格竞得。

　　“如果土地市场还像上半年那样，这块地的竞争肯定要比现在激烈。”一位来到竞拍现场的房企人士向记者表示，目前房企之所以对于土地市场表现得比较冷淡，主要还是因为政府的经济政策并不明朗，所以不少此前拿地比较积极的房企也开始持观望态度。

　　比如石景山八角第二水泥管厂地块将配建定价2.75万元/平方米的自住型商品房项目，为目前北京市场上第二贵的自住型商品房项目，因此在挂出之后也一度成为人们关注的焦点。但是，昨天这宗土地在竞拍之前仅收到了一次报价，因此仅以15.8亿元的底价被该地块的一级开发商京汉置业摘得。

　　“目前楼市的大形势不好，自住房的盈利也有限，土地市场肯定也会受到一定的影响。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，由于受到5月以来楼市不景气的影响，开发商的资金并不充裕，因此对于这些带有保障房性质的宗地持谨慎态度也可以理解。

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关键词：开发商,土地市场,商品房