北京最便宜自住房摇号中签者为房源6倍 弃购率高

　　摇号现场。京华时报记者潘之望摄

　　昨天上午，北京最便宜的自住房当代MOMA大兴采育项目启动现场摇号。与其他3个自住房项目不同的是，项目摇取的中签家庭户数为房源数量的6倍。据业内人士分析，这是由于自住房受多种因素影响，弃购率可能进一步走高。

　　此次该项目最终确认的申购家庭为29155户，通过购房资格审核的家庭共28131户，其中优先家庭为21626户，非优先家庭为6505户。因优先家庭户数远超房源套数，此次摇号仅摇取优先类家庭。现场，抽签产生的种子号为480146，摇出的选房顺序号数量为房源的6倍，共8892组。

　　项目将于7月26日、27日、28日、30日、31日开盘，选房时间从每天早上7点半持续至晚上21点，每户家庭选房时间为3分钟。中签家庭将依照摇号顺序、分时间段前往朝阳区成寿寺路136号院3号楼中海城底商的体验中心进行选房。

　　因项目摇取的中签家庭户数为房源数量6倍，有业内人士质疑该举措是为了弃购率高做准备。为此，当代置业北京区域行销总监于涛现场做出解释，此举是想让更多的申购家庭有机会参与进来，而户型大小的设置是与住建部门沟通后得出的结果。

　　摇号现场，参与摇号的12名家庭代表中，就已有一位家庭代表犹豫不决。购房者张先生说，女儿在朝阳区有一套小户型房产，因一家五口人住比较拥挤，他和老伴欲改善住房，但购买该项目有些吃力。该项目的户型最小的也是84平方米的两居。除此之外，参与摇号的年轻家庭代表中，也有因首付款凑不够而无法购买的。

　　-分析

　　多重因素致弃购率高

　　自2013年10月北京市住建委发布推出自住型商品住房计划后，截至2014年7月16日，共有44块自住型商品房土地成交。自今年6月下旬起，已有金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑3个自住房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。与申购时的火爆场面不同，摇号后，多重原因导致出现了较高的弃购率。

　　部分申购者盲目申购或担心质量

　　在北京自住型商品房中，汇星苑项目的近20%中签家庭放弃选房。悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有地铁，在选房首日出现了近60%的弃选比例。而当代MOMA大兴采育项目，也被业内人士预测弃购率将会走高。

　　对此，市住房建设管理部门表示，这是因为购房者在知道自己无经济能力购买，或者项目位置与自己需求不相符的情况下依然盲目申购，是目前自住房弃购率走高的重要因素。

　　此外，一些申购者也表示，自住房位置是否便利、担心房屋质量等也是影响他们选择是否购买的因素。另外，自住房“5年内不得买卖”，也让一些中签家庭心存疑虑。

　　相比周边二手房无大幅价格优势

　　另据链家地产分析师张旭称，今年以来二手房房价的下滑，或许成为购房者弃购的新的因素。从后续即将入市的几个自住房项目情况来看，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远，预计这些项目摇号后，弃购比例将仍会维持在较高水平。

　　近期北京市二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了不少业主出售意愿高，让利幅度大的房源，这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。如还未入市的恒大御景湾项目附近的朝丰家园小区，目前正有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出售。

　　除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显。如距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万-2.2万元/平方米的房源出售，与自住房项目相比，这些小区周边配套更加完善，轨道和公路交通便利，价格也更具优势。

　　昨晚，京华时报记者在网上比对当代MOMA大兴采育项目与周边小区的房价，发现该项目也仅比周边商品房小区恒盛波尔多小镇约每平米便宜4000元，价格优势并不明显。

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关键词：自住房,摇号,汇星,户型房源,御景湾