近期受累楼市降温 建材家居业景气指数不容乐观

　　今年5月份，全国建材家居景气指数(BHI)先行指数“经理人信心指数”与上月环比下降55.54点，与去年同比下降17.80点。中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学在接受媒体采访时表示，BHI这一类似PMI(制造业采购经理指数)指数的大幅走低，给建材家居市场带来阵阵凉意。据了解，BHI指数由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布。今年上半年，因为楼市低迷，加之建材家居卖场“产能”过剩带来的惨烈竞争，建材家居业景气不再；而专家预计，下半年回暖困难，整个行业已经到了转型升级的关口。

　　近期受累楼市降温建材家居业景气指数不容乐观

　　楼市与建材家居息息相关

　　作为上下游产业，建材家居行业和房地产业密切关联。2014年6月，房地产百城价格指数环比续跌。在某研究院监测的35个主要城市，超过九成城市上半年成交量同比下跌。其中，杭州下跌51.33%，北京降幅47.23%，厦门降幅45.35%。而上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。从国家统计局发布的数据来看，1～5月房地产开发投资增速继续回落至14.7%，房企的半年报大多并不“好看”，而下半年去库存仍是主基调。

　　BHI指数从另一个侧面折射出楼市的低迷。1～5月，全国规模以上建材家居卖场累计销售额同比仅上升2.61%，但1～5月份的购买力指数较同比去年一直是负增长，尽管3～5月份的人气指数同比去年处于增长状态。

　　早在2013年下半年，建材家居卖场一片欢乐的时候，业界便警示，这可能是短期现象。今年上半年，BHI指数回归疲软状态。5月BHI先行指数“经理人信心指数”与上月环比下降55.54点，与去年同比下降17.80点。业内认为，从5月开始，建材家居卖场经营者对市场的预期信心明显走低，而面对即将发布的6月BHI指数，业界的看法也显得有些消极，“不会比5月更好”。

　　建材家居卖场亟待转型

　　如同楼市对“红五月”的期待，建材家居行业对“五一”的促销也是极为看重。而事实上，今年建材家居业的促销开场比以往都要来得早，从3月份就开始迫不及待地上马，各种奖、送、折一波接一波，优惠让利持续直到跟“五一”衔接上，也就自然而然。

　　“还是太过依赖有限的促销手段，其实都是换汤不换药，有节日就促销，没节日创造节日也要促销，实际上体现的是卖场销售手段的单一”，广州某知名家居卖场有关负责人陈先生认为，现在“价格战”的效果越来越差，消费者早已形成了一定的“免疫力”，正价没人管，有活动还得不动声色看看是不是真有实惠，不肯轻易出手；更何况业内各种品牌联盟的兴起与繁荣，众多顾客在进入卖场前就被拦截，导致店面客流急剧缩水，卖场整体销量下滑。

　　建材家居业如何打开新局面？仍然寄望于这一波楼市调整的结果吗？“从长远来看，城镇化进程、绿色建材的推广应用、二次装修潮的来临等，都是为建材家居业前景打气的利好”，专家分析，但是就目前的局面看，建材家居业想恢复景气，不能只依赖楼市调整的结果，“楼市调整会是一个周期，而建材家居业虽然受累楼市降温，但是应该自己行业先行动起来，这是一个转型升级的关键期”。

　　对此，秦占学曾经在接受媒体采访时建议，建材家居卖场转型为生活资料平台，顺应房地产业的发展变化。过去，房地产业以毛坯交房为主，造就了卖场的一站式采购。现在越来越多的项目采用精装修、全装修交付，开发商加强对产品的集中采购，毛坯房市场将逐渐萎缩；精装房的业主是选择性采购，仅更换一些部件，这或为综合卖场转型专业卖场提供发展空间。

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