南京酒店式公寓卖出谷底价 最高降价10000元/平

　　近日，南京酒店式公寓促销逐渐升级，许多楼盘都打出了谷底价等招牌吸引投资者。16日，南京市中心某酒店式公寓打出16800元/平的价格，比之前价格低了约1万元/平，震撼全城。

　　据了解，南京今年酒店式公寓的整体上市量是一万多套，竞争十分激烈，近期降价的项目有多家。就在昨天(15日)，城北一家楼盘的精装修酒店式公寓产品，打出了“10900元/平方米”的低价，吸引了许多投资者的眼球。而之前这个酒店式公寓的报价在每平方米1.4万-1.5万元，并且还享受“0首付”政策，只要交5万元订金，首付及贷款年底才需要办理。

　　16日，南京市中心的某酒店式公寓打出16800元/平的价格，让市中心酒店式公寓的价格一下跌回几年前。这家酒店式公寓项目位于太平南路与淮海路交叉口，距离南京新街口、大行宫都很近，在四五月份的时候，该酒店式公寓报价为27000-28000元/平。六月份，该酒店式公寓调整过一次价格，均价24000元/平左右。从最高点的28000元/平，到如今的16800元/平，每平米优惠了约1万元/平。

　　还有一些楼盘降价幅度更大，南京长江路某酒店式公寓曾打算以55000元/平对外销售，结果开盘时价格大跳水，开盘的价格比原先宣传的低了约15000元/平，让许多人大跌眼镜。

　　还有一些楼盘打出包租高收益等宣传手段，承诺年租金收益率高于10%。位于南京新街口的某酒店式公寓承诺5年收回1半房款，也就是说该酒店式公寓未来年租金收益要超过10%才有可能达到这一承诺。而业内人士表示，这绝对不可能。

　　还有一部分酒店式公寓将降价进行到底，城北某公寓喊出了“8字头”的超低价，江宁某酒店式公寓不但降价了几千元，还送全套家具家电，河西某酒店式公寓半价销售，比之前便宜了1万多元/平。

　　业内人士提醒消费者，酒店式公寓不同于普通住宅，很多酒店式公寓户型小于60平，按照南京户籍规定，是不能落户的；其次，酒店式公寓水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵，有的酒店式公寓，没有煤气；还有就是，酒店式公寓土地年限较短，酒店式公寓一般是40年，住宅为70年。

　　业内人士称酒店式公寓优点也有不少，由于位置好、总价低，很适合收入不高的新白领置业，适合自住也适合出租，未来租四五千，一般不成问题，但偏远的地区的酒店式公寓，租金回报率不会太高。专家提醒，投资者购买酒店式公寓，最主要还是要考虑租金回报率。

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