北京自住房上市 刚需商品房降价跑量

　　7月以来,自住房开始进入集中供应期,在缺少政策层面的利好、购房需求依旧低迷的状态下,定位为刚需的商品房项目为了与自住房竞争购房者,纷纷降价。

　　据亚豪机构统计,近期有华业东方玫瑰、保利春天派和京贸国际公馆3个刚需项目入市。继首开、东亚等房企下调旗下多个在售项目的市场价格以外,上周开盘的华业东方玫瑰入市价格也由5月的24000元小幅下调至23200元。至此,北京刚需市场已进入实质性降价阶段。同时,随着刚需盘下调价格后逐步缩小与自住房的价差,导致购房者游离于刚需盘和自住房之间,未来,自住房与刚需盘的拉锯战还将上演。

　　对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析表示,在信贷政策持续收紧和大量自住房项目入市的双重压力下,北京商品房供应市场呈现明显分化趋势,随着自住房规模化供应入市时间临近,刚需项目为实现销量被迫转变销售策略,以平价或低价策略刺激刚需客群,加速资金回笼。而中高端项目作为房企利润所在则采取“小步冲利”的策略,保持较高的报价水平,但通过给予客户一定的折扣让利来刺激成交。

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